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超過20年的老房子能買嗎買老房子會有什麼問題

知識更新时间:2025-01-24 22:43:48

　　超過20年的老房子能買，但是不建議購買，因為超過20年的二手房都會比較破舊，大多數都是一些老小區，房子質量不僅會出現各種各樣的問題，有的甚至連物業都沒有，管理水平比較低，而且居住的人員比較雜，存在一定程度的安全隐患。

　　而且房齡過大會影響貸款評估值，同等條件下，房齡越大貸款年限可能越短，有效使用年限的縮短，購房成本的增加。同時，房屋維修費用可能會相應的會增加，物業的維護成本可能也會相應地增加。

　　買老房子會有什麼問題

　　1、房屋剩餘産權年限較短

　　一般我們購買的房屋性質是住宅，産權年限為70年，房齡越大，意味着剩餘的産權年限就越短，所以我們在考慮購買老房子的時候，一定要看一下房屋産權還剩多少年，與我們自己的長期規劃是否有沖突。

　　2、房子維護費高

　　房子的房齡越大，房子的内部結構等損壞就更嚴重，比如電路、水管等，如果購買了老房子，那肯定免不了隔三差五的修這樣修那樣的。房屋經過這麼長時間的風水日曬和使用磨損，肯定需要定期對房屋内部檢查，這也是一筆不小的費用，關鍵是經常維修比較鬧心。

　　3、貸款年限短

　　如果購買的老房子需要申請貸款的話，那很多的銀行對于貸款房屋的房齡是有限制的，超過20年的很可能就直接拒貸。不超過20年的貸款的周期也比較短，竣工房齡和貸款周期不超過30年，還貸壓力比較大，條件不好的家庭直接就降低了生活質量。

　　4、裝修難度大

　　一般老房子的裝修風格都是當時流行的，可能放在現在已經過時了，如果重新裝修的話，要先拆除原有的裝修，然後再重新改造，因為房齡的問題，裝修肯定是要比新房難很多，另外水電路等也需要重新改修，之前的可能已經鏽蝕用不長久，這也是一個裝修非常難的部分。

　　5、居住舒适度降低

　　在以前，老房子是根本沒有專業的物業來管理的，小區的人身财産安全比新房要低很多，另外也沒有專門的停車位和電梯，日常的停車和出行成了一個很大的問題。還有房屋的戶型設計上可能沒有現在結構那麼完美，會浪費一部分面積，廚衛設計沒那麼合理等等問題，不符合現在人們對于戶型的要求。

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