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公積金對沖還款要注意什麼

知識更新时间:2024-07-30 06:13:47

　　1、合理選擇對沖方式

　　公積金對沖還款有按月對沖與按年對沖這兩種方式，前者是公積金中心每月定期從客戶的公積金賬戶裡面劃扣貸款，後者是公積金中心按照客戶的年度還款計劃一次性劃扣一年的還款額。

　　客戶可以根據自己的賬戶餘額情況來合理選擇對沖方式，不過有一些地區的公積金中心可能會有額外的規定，隻能采取某種方式來對沖還款，這些都是客戶在辦理業務的時候需要了解的事情。

　　2、注意公積金餘額

　　辦理了公積金對沖還貸，客戶還需要關注公積金賬戶餘額，因為在經過一段時間的持續扣款以後，一部分客戶公積金賬戶裡面的資金會降到不足以支付房貸本息的水平，在這個時候，系統自動劃扣房貸本息就會中止，客戶需要及時将資金補齊，否則就很有可能造成房貸逾期，對自己帶來不好的影響。

　　3、看看有沒有對沖資格

　　辦理公積金對沖還款需要客戶具備辦理業務的資格，一般來說隻要客戶的繳存基數、繳存年限與賬戶餘額滿足條件就可以順利辦理業務。不過各個地區公積金對沖還貸的規則可能會不一樣，客戶可以提前咨詢公積金中心做好充分的了解。

　　4、注意房貸利率的變化

　　如果客戶用公積金餘額來對沖商業房貸，那麼就需要注意到房貸利率的變化，因為商業房貸并不是固定利率，客戶的貸款利率可能會出現一些變化，當房貸利率降低或者升高的時候，客戶的還款金額也會出現變化，客戶可以關注以後及時作出調整。

　　公積金沒有繳納了，停了還能對沖還貸嗎?

　　公積金停了還可以對沖還貸，因為公積金賬戶封存與否并不影響對沖還貸的結果，隻要客戶的公積金賬戶裡面有足夠的資金，那麼到了房貸還款日系統還是會正常劃撥資金來償還房貸。當然了如果公積金賬戶餘額不夠了，那麼對沖還款自然就會失敗。

　　雖然公積金停了不會影響對沖還貸，但客戶還是要注意公積金賬戶餘額會不斷縮水，需要關注裡面的餘額變動情況，如果不夠償還房貸了需要盡快補齊，另外公積金斷繳以後會給客戶帶來以下影響：

　　1、影響客戶申請公積金貸款。在客戶申請公積金貸款的時候，公積金中心會要求客戶公積金賬戶狀态正常，公積金停繳以後賬戶就會封存，這會導緻客戶申請公積金貸款失敗。

　　2、影響客戶公積金連續繳存時間。公積金連續繳存時間在客戶辦理貸款或者是沖抵貸的時候很重要。

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