貸款購房房産證辦理流程 -tft每日頭條

貸款購房房産證辦理流程

知識更新时间:2024-09-17 06:01:34

　　1、确定開發商是否已經進行初始登記，開發商辦理的初始登記是自己辦理房産證的必要前提條件。

　　2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)權登記申請表》，申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，隻需到開發商處領取并填寫就行了。

　　3、拿測繪圖(表)，由于測繪表是登記部門确定房産證上标注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

　　4、領取相關文件，這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房産證複印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。

　　5、繳納公共維修基金、契稅，公共維修基金一般由房産所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。

　　6、提交申請材料，材料主要包括蓋章的申請表、房屋買賣合同、簽訂預售合同的買賣雙方關于房号、房屋實測面積和房價結算的确認書、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份、銀行的提前還貸證明等。

　　7、按照規定時間領取房産證，一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房産證。

　　貸款買房的房産證需要抵押在銀行嗎

　　貸款買房并不需要将房産證抵押在銀行，因為在房管局辦理房産抵押登記後，自會有他項權證押在銀行，因此房産證無需再進行抵押，可以留在客戶自己手裡。而等客戶将房貸全部還完了，屆時就可以去銀行辦理貸款結清手續，申請開具貸款結清證明，并拿回他項權證，然後再去房管局辦理解押手續。等成功解除抵押登記後，房屋也就算完全屬于客戶了。

　　全款購房發票什麼時候給開

　　如果是分期或全款支付，開發商應該在收款後開具發票。如果是貸款購買，在買受人支付首付款後，開發商應該開具首付款發票，待銀行放貸後，開發商開具購房款全款發票，買受人将首付款發票交回開發商。

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