1、房地産交易手續費:3元平方米。
2、房屋登記費:550元本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。
3、權證印花稅:5元本。
4、印花稅:房屋産價的0.05。
5、契稅:交易價(或評估價)×3。
1、實地評估。
購買商鋪前,一定要實地考察,認真評估一番,确定這個商鋪是否值得買。比如說人流量大不大,人流的轉化率高不高,購買力強不強等等;在考察上鋪的價值時,最好還要測算一下租金回報率,問下周邊在租上鋪的租金,假如每年空置期一個月,租金回報率就是月租金的11倍除以總價。
2、未來規劃。
商鋪的價值會受到周邊環境、商業規劃的影響,如果所在區域未來有其他規劃,可是你卻不知道,就會影響投資決策的成敗。所以,一定要到規劃部門詳細了解商鋪所在位置是否存在新的規劃,或者向租客打聽一下。
3、商鋪的産權性質。
主要是商鋪的土地用途要了解清楚,避免違規的“居改非”。對于一些不是通過正規渠道批準的“居改非”(比如私自“居改非”),日後可能面臨被取消的風險,有可能無法辦理營業執照,也沒有經營資格。所以,一定要在購鋪合同中針對這點,拟定一條違約賠償方式。
4、商鋪的租賃情況。
租客的租期還有多久?室内裝修怎麼處理?是否簽署放棄優先購買權承諾書?等等,這些都要在購鋪前做好産調工作。
5、稅費提前算清楚。
進行二手商鋪交易,稅費是個大頭:增值稅、契稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅(最好是問清楚這個!),動不動就是要付幾十萬,不搞清楚這些,你就是冤大頭。如果稅費太多,既可以在總價上砍,也可以在合同中約定,哪些稅費由原業主承擔。
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