沒有身份證是不可以簽購房合同的，簽購房合同需要有自己的身份憑證，如果沒身份證需要盡快辦理，以免耽誤購房時間，如果是身份證掉了可以暫時用臨時身份證代替。買房需要多次使用身份證，盡快補辦身份證也是很有必要的。

　　簽購房合同要注意什麼

　　1、關于開發商的五證兩書是否齊全，做到心裡有數

　　“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》，“兩書”是指：《住宅使用說明書》和《住房質量保證書》，有了這些才能說明房子是合法的，産權才是會受到保護。

　　2、關于房屋質量的條款要精确不得含糊

　　購房者在簽合同時一定要詳細地把房屋的質量要求寫進合同。比如卧室、廚房、衛生間的裝修标準、等級;建材配備清單、等級;屋内設備清單;水、電、氣、管線通暢。合同中還可以規定房屋的保質期、附屬設備保持期等等。

　　3、關于價格、收費、付款額同的條款不能少

　　房屋的價格條款應該是比較明确的，應有詳細的條款約束發展商不得随意加價，同時還不應包括其他各種不合理的費用。在付款方式條款中，應該明确并且詳細規定付款的方式，比如繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間、數額等。

　　4、關于房屋面積方面的條款要清晰

　　商品房以建築面積計算房款，建築面積由套内建築面積與分攤的共有面積兩部分構成。因此應在合同中約定套内建築面積和分攤的共有面積各是多少，并約定建築面積、套内面積、使用面積及其測量方法和面積發生誤差時的處理方式。

　　5、關于房産證的辦理期限的條款不能少

　　有些開發商會以各種理由拖延辦證時間，因此購房者在購房合同裡面要明确規定房産證辦理時間，并且約定好雙方違約責任。按照《商品房銷售管理辦法》的規定，約定辦理産權證的期限應為60日。

　　6、交房時間和預期交房條件要具體明确

　　合同中應該明确規定交房的裝飾标準、物業的服務項目、收費等，同時還應明确違約責任。注意開發商利用“合理順延”權利過長來延遲交樓時間。

　　7、明确退房的責任

　　購房者接到入住通知之後，都會拿出一些資金裝修房屋，比如說購買家具電器等，但是一旦由于開發商的原因退房的話，如果是開發商自身的問題的話，就要讓開發商賠償購房者!

　　8、把樓盤規劃和廣告内容寫進購房協議裡面。

　　由于大部分的開發商為了銷售自己的房子，往往會誇大房屋的優點，宣傳的很華麗，因此購房者應該要求在購房合同之後附上購房協議，是對房屋購買合同裡沒有約定的事項通常在補充條款裡進行約定。将樓盤規劃和廣告内容寫進協議可以很好的保障購房者的權益!

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