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什麼是共有産權房?可以買賣嗎?

知識 更新时间:2026-01-09 19:10:07

  相信很多購房者都聽說過共有産權房,但是大家卻不太理解什麼是共有産權房?共有産權房可以買賣嗎?購房者購買共有産權房可以解決住房困難的問題,但是很多人對于共有産權房還不太了解,今天就由小編來帶大家了解一下關于共有産權房的知識。

  什麼是共有産權房?共有産權房指的是地方政府讓渡部分土地出讓收益,然後低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同,約定雙方的産權份額以及保障房将來上市交易的條件和所得價款的分配份額。即中低收入住房困難家庭購房時,可按個人與政府的出資比例,共同擁有房屋産權。房屋産權可由政府和市民平分,市民可向政府“贖回”産權。

  共有産權房可以買賣嗎?是可以的!

  房屋産權可以按照兩種比例實現共有:當個人與政府的産權比例為7∶3時,個人承擔的價格相當于同期經濟适用住房的價格;對仍無力購買的特殊困難家庭,可按5∶5的産權比例進行購買,個人承擔的價格則相當于同期經濟适用住房的70%,即共有産權經濟适用住房。

  共有産權房的購買人随着收入的增加,可以申請購買政府部分的産權。按規定,自房屋交付之日起5年内購買政府産權部分的,按原供應價格結算;5年後購買政府産權部分的,按屆時市場評估價格結算。

  房屋出售時與此類似,出售所得按購房家庭與政府的産權比例進行分配。當購買者經濟情況發生變化,家庭收入高于政府規定标準,進入中高收入群體時,政府也無需強制其搬出,而是對政府産權部分收取市場租金。

  

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