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房子四十年産權到期了會怎樣

知識 更新时间:2024-09-29 05:56:33

  房子四十年産權到期了會自動續期,非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動産的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明确的,依照法律、行政法規的規定辦理。

  房子四十年産權和七十年産權有什麼區别

  1、土地性質不同

  40年産權和70年産權房屋最大的區别就是土地性質的不同,通常商品房的土地是通過國家出讓方式而來,因為土地的使用性質不同,出讓的年限也是有一定差異,如果為商用或者娛樂旅遊建築的土地,那麼産權年限為40年,如果是民用住宅性質的土地,它的産權年限為70年。

  2、水電費等計價标準不同

  由于40年産權和70年産權的房屋性質不同,他們在水電費計價标準也有些不同。通常40年産權的住宅的水電費等費用都是按照商業标準進行繳納,價格相對較高,而70年産權的住宅水電費是按照民用标準繳納,價格對較低。

  3、貸款方式不同

  目前許多人在購買房屋的時候都會采用按揭貸款的方式,我們常用貸款方式主要分為商業貸款和公積金貸款兩種。其中40年産權的房子不能使用公積金貸款,而且使用商業貸款的話,購買首付需為房屋總價的5成。商也貸款年限為10年,貸款利率上浮10%。70年産權的房子可以選擇商業貸款或者公積金貸款,選擇商業貸款的話,首套房首付至少30%,貸款年限最長為30年,二套房首付至少為40%。

  4、落戶方式不同

  40年産權的房子不可辦理戶口遷移,同時沒有劃分學區,對有小孩的家庭具有一定影響。而70年産權可以辦理戶口遷移,也有劃分學位房。

  5、稅費不同

  40年産權和70年産權所繳納的稅費也是不同的,通常40年産權的房屋為商用性質,稅費需要全額繳納,而70年産權房屋屬于民用住宅,如果居住滿5年,房屋面積在90平米以下,可享受減免。

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