1、轉按揭
即把個人住房出售或轉讓給第三人,并申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款,這是按揭中的房屋最為簡單直接的一種交易方式。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款
即買方将首付款支付給賣方,一般為總成交額的30%至40%,賣方可利用買方的首付款将剩餘貸款付清,然後撤銷房産的抵押登記,再進行下一步交易。該方式适用于原房主貸款額度較低,或所剩貸款數目不大的情況,是二手房交易中使用較多的方式。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
若買方不願意出資幫賣方還清貸款的話,賣方可以選擇利用銀行貸款來繳清剩餘貸款,但前提是得有銀行認可的抵押物。如果符合條件,賣方可以通過抵押,向銀行貸出一定的款項來付清交易房屋的貸款,解除該房産的抵押後促成交易。
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