二套房是以家庭為單位的，所謂的二套房就是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的一種房貸房。

　　銀行認定第二套房的标準是什麼?

　　1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。未成年時名下有房産，成年後再貸款購房。

　　2、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。詳解：過去隻“認貸”，這種情況不算二套房，但現在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但隻要是在房屋産權交易系統中能夠查到名下有房産，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

　　3、頭次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，隻要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房産是否出售，即便從未使用過公積金貸款，頭次申請公積金貸款也會被算做二套房。

　　4、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起，詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。

　　貸款買房的流程

　　1、了解征信情況

　　首先想要貸款買房，購房者就要先去查一下自己的個人征信是否符合貸款條件，免的房子也看好了，準備買時才發現自己征信不合格，陷入比較被動的境地。

　　2、了解銀行

　　在申請貸款前購房者可以先去銀行咨詢一下，問問貸款申請的條件、利率、批複時間、放款時間等都是多少，然後進行比較，選出一個劃算的銀行。

　　3、準備貸款所需的資料

　　(1)身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當然，要是聯名的，那就要更多人的身份證;

　　(2)戶口本，注意的是有些銀行如果您不是戶主，那戶主的信息頁和登記卡都要複印;

　　(3)婚姻證明，也就是結婚證、離婚證等;

　　(4)工作證明，某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個要問清楚銀行;

　　(5)收入證明，一般銀行會要求月收入為月供的兩倍以上;

　　(6)查檔證明，這個查檔證明是去房管部門查詢您有沒有房屋權屬記錄，就是查您名下有沒有房子，這要自己去房管部門辦理;

　　(7)銀行所需的其他資料。

　　4、簽訂貸款合同

　　符合貸款條件，購房者就去自己看好房子的售樓處簽訂售房合同，交付首付款，準備好貸款所需材料申請貸款。接下來就是跟銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。這一步比較費時間，銀行要審核，具體需要多久，每個地方和銀行都是不一樣的。

　　之後，購房者需要等待通知到銀行進行面簽，并等銀行歸總核實材料，銀行核實完以後就通知購房者拿材料，去房管局做抵押。(銀行接納您的申請後，如資料不齊全或不充足會要求您追加提供)

　　5、等待銀行放款

　　有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款申請的。放款後，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據。還有複印兩件房産證複印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機關部門辦事時需要。

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