現在購買商鋪的人不在少數，選擇合适的商鋪也不是一件簡單的事情。并且商鋪也是有年限的限制的，那麼，商鋪的使用年限是多少呢？

　　根據我國相關法律的規定，商鋪的使用年限是40年。另外，我國居住用地年限為七十年，工業用地年限為五十年，科技、文化、衛生、體育用地年限為五十年，商業、旅遊、娛樂用地年限為四十年，綜合或者其他商鋪用地年限為五十年。

　　商鋪如何選擇位置

　　1、選在流量多的場所。

　　人流量較多的地方，常見的有劇院、電影院、公園等娛樂場所附近，或者大工廠、機關附近。一來可以吸引出入行人，二來顧客也更容易記住該店鋪的地點。另外，商業區的發展、居民區的擴容和市政規劃的建設，會給店鋪帶來更多的顧客，并使其在經營上更具發展潛力。

　　2、選擇交通便利的場所。

　　交通便利是選址的一個重要因素，查看下商鋪周邊有沒有擁有軌道交通、公交車站點以及停車場等等。在主要車站的附近，或者在顧客步行不超過20分鐘的路程内的街道設店。觀察馬路兩邊行人流量，選擇行人較多的一邊更有利于經營。

　　3、根據經營内容來選擇地址。

　　不是所有的店鋪都适合開在人山人海的地方，比如保健用品商店和老人服務中心，就适宜開在偏僻、安靜一些的地方。店鋪銷售的商品種類不同，其對店址的要求也不同。比如服裝店、小超市，這些店鋪就需要開在人流量大的地方。

　　購買二手商鋪需要注意什麼

　　1、注意公用分攤面積。一般情況下，商鋪的公攤面積占建築面積的30—40%，有的甚至超過50%。對購買者來說，商鋪的單價高于住宅物業，即使允許範圍内的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預算。要避免此情況的出現，建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買，并在合同中明确約定公攤面積的大小與産權歸屬，确定公用部位的規劃設計。隻有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現時順利維權。

　　2、注意返租承諾。返租是商鋪發展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款後，若幹年之内将物業交給發展商經營出租，業主即可獲得固定的返租回報。從表面上看，返租帶給購房者的是穩賺不賠的收益，但事實并非如此：除了延期交房導緻返租回報難以實現外，有相當多的發展商采取了非書面承諾的方式，僅将返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應約定。此情況下，如發展商不給予返租回報，購買者很難要求其兌現承諾。

　　3、注意貸款風險。個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。而商鋪貸款額也不會超過合同價款的60%，貸款期限也隻有10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質的審核也比住宅貸款更嚴。當者考慮貸款買鋪位時，必須意識到貸款申請不能通過時，自己将面臨的付款壓力。

　　4、注意内、外銷商鋪未并軌。商鋪銷售内、外有别，市民在購買商鋪前應先問清物業的性質，否則你就不能辦不出産證。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!