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購買法拍房一般有什麼問題

知識更新时间:2024-12-23 23:32:02

　　法拍房具有價格低、在很多城市不限購、落戶後可享受教育、養老、社保等資源的優勢，但是其實購買法拍房也存在一些問題。下面我們來了解一下。

　　1、戶口的問題。買房人在拿到房屋的産權之後，如果原房主不願遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利。那麼購買法拍房，戶口就存在沒法落戶的可能。

　　2、原房主的身份問題。法拍房的原房主很可能是因為無法償還債務而被拍賣房屋的，如果原房主因債務問題跑路，那麼你拍下他的房屋，入住後可能遭到其他債權人的追讨。

　　3、無法馬上入住的問題。有可能存在購買法拍房之後，還不能及時辦理入住的情況，如果存在租賃在前、抵押在後的情況，拍賣成交後原租賃合同繼續有效。因此，由于承租人的存在，自己是無法搬進去住的。

　　4、補繳費用的風險問題。法拍房不像一些正常的商品房買賣可以随時随地實考察，如果實地看房的時候沒有注意到房屋存在的問題，等到接到房屋之後才發現房屋破壞情況較為嚴重，未來可能需要大量的維修費用。

　　購買法拍房的流程

　　1、我們要收集相關法拍房的信息，從上面挑選出自己中意的法拍房，包括法拍房的樓層面積是否存在抵押等情形，另外也要關注所篩選的法拍房的市場價格是多少。

　　2、根據拍賣網上發布的競拍時間參與競拍，參與競拍一定要做好資金的規劃，此時你要關注的競拍房屋，要求全款還是可以貸款，必須按規定時間進行操作，否則将對自己造成一定的損失，其次，參與競拍的時候，千萬不能盲目出價。因為競拍的結果一般是價高者得。

　　3、成功中标，中标成功後，如果需要辦理貸款，要抓緊時間辦理貸款，一定要按法院規定的時間付款，一般情況下，法院要求是中标後十天之内一把房屋價款彙至指定賬戶，所以對于時間要求是很高的，等到法院收到相應款項後，一般會根據規定法定程序向你出具成交确認、執行裁定和協助執行等文書。如果你沒有在規定時間内彙款，就會被認定為悔拍，那麼之前交的百分之10到20%的保證金将不予退還，如果下次拍賣低于這次拍賣價格的，法院會要求你補足差價，到時間後悔都來不及。

　　4、如果繳納完相關款項，帶上法院出具的相關法律文書以及個人的相關材料，主要包括戶口本及本人身份證，到房屋所在地的不動産交易中心辦理涉案房屋的過戶手續。

　　5、辦理完産權過戶手續後，就剩最後一步交房，這裡的交房是指交付房屋的使用權，物業、水電和煤氣等變更過戶。

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