買房時所說的預告登記是怎麼回事?為了解決子女讀書的問題，小明購買了小李的一套學區房雙方簽訂了房屋買賣合同，也完成了購房款的支付，并約定周五一同去不動産登記中心辦理過戶登記周三晚上小李打電話告訴小明，他突發疾病需要做手術，隻能等病情痊愈後再一起去辦理房屋的過戶登記事後，小明分析後認為該套學區房十分緊俏，懷疑小李假借生病，想把房子賣給其他出價更高的買家請問，小明可以采取什麼方法保護自己的權益？，我來為大家科普一下關于買房時所說的預告登記是怎麼回事?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!

買房時所說的預告登記是怎麼回事

為了解決子女讀書的問題，小明購買了小李的一套學區房。雙方簽訂了房屋買賣合同，也完成了購房款的支付，并約定周五一同去不動産登記中心辦理過戶登記。周三晚上小李打電話告訴小明，他突發疾病需要做手術，隻能等病情痊愈後再一起去辦理房屋的過戶登記。事後，小明分析後認為該套學區房十分緊俏，懷疑小李假借生病，想把房子賣給其他出價更高的買家。請問，小明可以采取什麼方法保護自己的權益？

預告登記

《民法典》第221條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動産物權的協議，為保障将來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動産的，不發生物權效力。

預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動産登記之日起九十日内未申請登記的，預告登記失效。

案件解讀

小明向不動産登記中心申請辦理房屋預告登記，可以防止小李将該套學區房賣給他人并辦理房屋過戶登記。

日常生活中經常有“一房二賣”的情形發生，賣方與多個買方簽訂了房屋買賣合同，最終與價高者辦理過戶登記，這種行為損害了其他購買者的權益。對此，《民法典》第221條規定房屋等不動産可以辦理預告登記，進而保護購買者的期待利益。根據該條規定，辦理預告登記後，未經預告登記權利人同意，其他人不能申請辦理該房屋的過戶登記，也不能在這套房屋上設立抵押。《民法典》規定預告登記的目的在于保障權利人将來能夠順利辦理不動産過戶登記，獲得房屋等不動産的所有權。在房屋辦理過戶登記前，買家可以通過預告登記限制賣家将房屋過戶給其他人，保障自己未來能夠獲得房屋所有權。

本示例中，小明和小李還沒有辦理該套房屋的過戶登記，小李仍然是房屋的所有權人，可以将房屋賣給他人并辦理過戶登記。一旦該學區房被過戶給其他人，小明就無法取得房屋所有權，隻能根據購房合同要求小李承擔違約責任。為防止這一情況發生，小明可以要求與小李一起前往不動産登記中心先行辦理預告登記，待小李病愈出院後再辦理過戶登記。需要注意的是，預告登記對買方的保護是有期限的。小明辦理預告登記後，應當在能夠辦理正式的不動産登記之日起90日内申請登記。90日後，如果小明仍然沒有申請辦理過戶登記，那麼預告登記失效。

綜合整理自靈壽縣司法局、網絡

編輯：桂法瑄

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