二手房交易在房産交易市場中很常見，不過二手房也有新舊之分，有些二手房是毛坯房，大部分二手房則是居住過一段時間的。這時候大家驗房時就會比較麻煩，那麼二手房驗房不合格可以退押金嗎，二手房驗房技巧有哪些呢?

　　二手房驗房不合格可以退押金嗎

　　二手房押金已交但驗房時不合格可以要求退押金的，對于價格歧視可以向物價部門投訴或者直接訴訟或仲裁以要求價格标準一緻，對于物業費上漲，如果能收集到充分證據證明開發商曾經作的口頭承諾可以要求開發商遵守承諾或補貼差價。

　　1、一些開發商利用購房者急于收房或疏于防範而設置圈套，在辦理交接時要求購房者簽署對購房者不利的協議或條款。例如簽訂一些補充協議，并寫明“雙方不再主張其他違約責任”等類似要求購房者放棄權利的文字。

　　2、驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載，好将拒收理由書挂号寄給開發商。而對于配套設施缺失或縮水和違反規劃的問題，可聯絡其他購房者共同要求開發商補做或賠償，因為單個購房者就共同配套提出異議或要求往往勢單力薄。必要時可聯合向主管部門投訴甚至提起訴訟。

　　3、對于此類協議，需提請購房者注意：協議一旦簽署，就具備法律效力，放棄的權利也難以再追回。

　　二手房驗房技巧有哪些

　　1、不看窗簾看窗外

　　驗房時别光顧着看室内，要多看看窗戶外面的情況，窗子打開室内是否通風，室外吹進來的風 是不是有異味，窗戶外面有沒有其他家造成的遮擋等等。

　　2、不開冷水開熱水

　　無論購買新房還是二手房，出水和排水都是要檢查的，前面參謀家小編也已經介紹過。通常，冷水沒 有問題，這時候就要看看熱水是不是能正常排出，沒有熱水的房子要麼很久沒人住，要麼就是沒 有安裝熱水器或管道哪裡有問題，這需要跟原房主交涉，沒有熱水器房子價格如何有熱水器房子 價格又如何。

　　3、不看電梯看樓梯

　　電梯自然是每天出門進門重要的“交通”工具，電梯有問題可以找物業維修，但樓 梯有問題就是房屋本身的問題了，因此大家驗房時别隻看電梯好不好用，更要看樓梯從一樓至所 在樓層是否通暢沒有問題。

　　4、不看地上看天上

　　驗房時要多擡頭看看房屋上方，地面的好驗收，上方的問題卻不容易被發現。看看房頂有沒有 水漬，有沒有掉漆、脫落的地方，如果有說明房頂可能滲水。

　　5、不問屋主問警衛

　　購買二手房，原房主都會誇贊自己的房子好，購房者不妨和小區的警衛聊一聊，警衛通常十分 了解小區的狀況，他們的描述要比業主真實的多。例如有些房子曾經有人去世，有些房子曾經有 人生大病等等，遇到這種情況參謀家小編建議不要購買此類房屋。

　　6、不看白天看晚上

　　白天可以檢查房屋的室内、室外情況，所有明面問題都可以被發現。夜晚也應仔細勘察，比如 夜間小區是否有閑雜人等閑逛，小區保安是否正常上班，小區大門夜間是否關閉或幾點關閉，這 些都隻有晚上才能看到。

　　7、不看晴天看雨天

　　雨天是檢驗房屋是否漏雨、屋頂和地面是否滲水的好時機，尤其大雨過後，這時候去檢查房屋 的屋頂、牆角和窗戶口，任何會滲水、漏雨的情況都會被發現。

　　8、不看建材看格局

　　二手房沒有使用好建材這個可以在翻新時改變，但房屋沒有好的格局是沒有辦法改變的，因此 看房時千萬不要把視線放在人家的裝修上，要問清楚房子的格局，哪些牆是原有的，哪些牆是裝 修後做的，最好能向原房主要到房屋的戶型圖。

　　9、不看牆面看牆角

　　牆角承擔了房屋的結構力量，牆角表面如何足以反映房屋結構情況。牆角有斜向45度的裂縫說 明房屋下沉，這是非常嚴重的房屋質量問題，牆角有裂縫，滲水、發黴等都會發生，找出了這些 小毛病，可以增加購房者向原房主讨價還價的籌碼，否則花錢買房了，以後這些問題還要自己掏錢修複。

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