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買二手房貸款能貸多少

知識 更新时间:2025-02-25 06:46:04

  1、買二手房能申請到的貸款金額不固定。會與很多因素挂鈎,比如貸款方式、房屋面積,房産的實際成交價格,房屋所建年代即貸款者收入情況等等。一般情況下,若購買的二手房房齡超過15年,銀行會拒絕貸款,但如果是房齡沒那麼高的二手房,可以貸到該房産實際成交價格的60%。

  2、二手房貸款金額與個人收入密切有關。因為這關系到每個月能否按時還款,在負債率要求不超過50%的情況下,貸款人選擇的月還款額就不能超過其月收入的50%。也就是說,如果貸款人的月收入是1萬元,那麼月還款額就隻能控制在五千之内,銀行也會根據這個标準來決定貸款額度以及年限。

  3、除此之外還需注意。這幾種房子沒有辦法獲得貸款:被抵押登記的二手房,購買經濟适用房,小産權房,農村房屋不能抵押,房齡很老的房屋,舊城改造内的房屋,共有人不同意貸款的房屋。

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