廈門的陳大姐說，2020年4月将名下的三棟自建房出租給二房東阿峰經營租賃，如今陳大姐覺得阿峰的管理有問題，希望提前解約，但對方提出的解約金額竟然高達500萬元。

陳大姐：想拿回三棟公寓租賃權

陳大姐告訴調解小組，當初雙方約定：租金為每月8萬元，每三年遞增10%，租期為15年。2021年，陳大姐覺得阿峰管理得不好，要求他提前退租。

陳大姐向阿峰多次協商退租的事宜均無果，于是，陳大姐向法院提起訴訟，要求與對方解除租賃關系。

阿峰：陳大姐想漲租 導緻雙方産生隔閡

2022年廈門市湖裡區人民法院認為，陳大姐的自建房未取得建設工程規劃許可證，所以與阿峰簽訂的租賃合同無效，也駁回了陳大姐要求阿峰退租的訴求。随後，廈門市湖裡區禾山司法所介入調解此事。

阿峰

按道理來講我們簽完合同，在合法合規的情況下，結果碰到這種事情，我們也是很無奈。我們幾個是貸款借了錢過來做這些東西的，也是不容易。

陳大姐：二房東管理不到位 想退租

阿峰稱，2021年陳大姐提出增加租金，導緻雙方有了隔閡。而陳大姐則強調，是阿峰的管理沒有達到自己的要求。

陳大姐

裡面垃圾成堆，整個電梯裡面都是快遞。因為他以前跟我說衛生問題他們會搞得很好，現在衛生是三四個月沒有打掃，電梯都放了很多紙皮、垃圾。如果有人走到那邊不小心把煙頭扔下去，把整個房子燒掉誰來負責。把我的房子搞成這樣子，我不拿回來行嗎！

陳大姐因此産生了由自家人管理公寓的念頭。但阿峰一方則認為，陳大姐提出的問題是在吹毛求疵。

阿峰疫情我們很多快遞它是不能上樓，包括外賣，大家都知道這兩年是這種情況，還有一個至于垃圾，什麼三四個月沒有清理，我們每個月都有請保潔，不可能不清理，這邊一天是拖兩次，然後包括退房我們都有拖的，因為我們也不是說在廈門隻有這一棟公寓，也是說好幾棟，我們這邊管理也都是說可以到位的。陳大姐你看紙皮這樣子放在樓梯口，還有202的你來看，整個垃圾成堆。阿峰：這樣是不是吹毛求疵。什麼吹毛求疵，你自己看一下，這樣子管理誰受得了，整個電梯連站的地方都沒有。廈門市湖裡區禾山司法所 所長王毅林作為二房東承租者，你們自己要落實好第一安全責任人的責任，一個是首先日常的安全衛生保潔，另外一個消防安全，這些你都要非常注意，特别她拍的那些，因為我們上禮拜也有看到了，你那些快遞放在電梯井，還有出來的通道。就像她剛才講的，隻要其中一起引起火災，你全部所有你這幾年做的全部都白費，人可能還進去。所以一定要加強安全管理，一定要做好。除了這三棟，你們其它棟都要做好日常管理。

二房東：解除租賃關系 需要房東補償500萬

對調解員提出的意見，阿峰表示會進一步整改落實，而陳大姐提出的收回公寓管理權一事，他們希望能拿回當初投入裝修成本。

經過溝通，調解員建議阿峰一方應該多考慮市場行情，提出合理的退租補償。

陳大姐：隻能補償二房東210萬元

陳大姐對于500萬元的補償要求表示無法接受，并提出隻能補償210萬元。

陳大姐

你用過兩年多你肯定要折舊，東西也不是新的。我合同有一條“三年之内政府拆遷的，我賠他210萬”，我願意賠他這一條。我一棟房子賣掉也沒有值400萬。

調解結果：專業機構評估裝修費後 進行退租補償

調解過程中，雙方都堅持自己的心裡補償價位。調解員建議雙方各自評估裝修費用，再來拉近調解距離。屆時如再需調解，司法所仍會繼續跟進。

廈門湖裡區禾山派出所警民聯調調解員 嚴愛平因為在裝修方面，你們這邊講差不多400萬，陳大姐這邊講200多萬，我看這樣的話，我給你提個建議，你一房東去找一個專業評估的，你二房東也去找一個，都找第三方。費用多少你們各自承擔，我們這邊也叫一個人或者街道那邊居委會也叫一個人，幫你一起見證，大家一項一項來評估，然後看看到底多少錢。 阿峰可以，這個本來就是一個标價多少，專業的東西，專業的機構去鑒定。廈門市湖裡區禾山司法所所長 王毅林雙方确認一下裝修的費用大概數，然後反正到時候我們再給你組織調解，反正我們的調解雖然剛才有跟你講調解的原則三項，我們也不是保證說能百分百成功了，但是就是說隻要你們有需要，我們哪怕兩次調解三次調解，我們都不要緊，都會給你們調。

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