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住宅集團混改最新消息

萬科正在進一步深入參與國企混改。在接手杭鋼集團房産項目股權包後，萬科又打出了“養老牌”。

今年3月，萬科首次參與浙江省屬國企混改，成功接手杭鋼集團17.8億元房産項目股權包，這一動作也被視為萬科在混改業務上的巨大突破。

獲取杭鋼房産項目股權包一個多月後，杭州萬科便宣布和杭鋼在養老産業上合作，雙方的首個合作項目杭鋼随園智彙坊将在4月下旬正式落地運營。

這印證了郁亮在去年中報業績會上說的那句話：“參與國企混改要用各方多赢的方式。”在與杭鋼的一系列交易與合作中，萬科不僅僅隻打算扮演房地産接盤者的角色，同時還想做一個新業務推動者。

此次合作讓杭鋼的首個健康産業項目得以落地。項目所在地前身是杭鋼群樂宮，杭鋼占股40%，浙江随園養老發展有限公司（萬科子公司）合計占股60%。

雙方新的養老合作項目符合了以下幾個條件：

一是對應萬科城市配套服務商的轉型目标，養老被郁亮列為“摸索業務”，雖然盈利模式還不夠清晰，但又被判斷為非常重要，不能放棄這個領域，此時與國企合作，正好可以充分利用國企的資源。

二是契合了杭鋼的轉型方向，杭鋼想要發展健康産業，正好萬科随園在這一領域已探索了9年，擁有長者公寓、醫療機構、居家養老、養護機構四類養老業務條線，也有随園嘉樹這樣拿得出手的知名标杆性項目。

杭州萬科方面對界面新聞記者表示，萬科随園與杭鋼打造杭州随園智彙坊，确實是萬科參與國企混改的一部分，養老業務是萬科發展戰略的重要組成部分，也是踐行混合所有制發展的一部分，此次合作把握住了杭鋼轉型“健康産業”的窗口期，建立合資平台實現兩者合作的第一個項目落地，同時該項目也是随園在杭州區域第一個随園智彙坊項目，為随園智彙坊從甯波到杭州的跨城複制打開了局面。

杭州萬科相關負責人透露，随着杭鋼在“健康産業”方面繼續發力，未來期待與杭鋼有更多的合作。

随園是萬科旗下最早的養老業務平台，目前已落子100餘項目，布局杭州、甯波、南京、蘇州、無錫5大城市，服務長者約10萬名。

近幾年來，随園正在探索将成熟的項目加速複制，随園智彙坊是去年新推出的産品系列，首個項目在甯波與政府合作落地後，又在甯波東錢湖鎮和杭州再開辦兩項目，未來還将布局杭州西湖區府苑新村、蕭山區山水苑等區域，甚至還會展開跨省複制。

杭州鋼鐵集團有限公司創建于1957年，是浙江大型省屬國企。2015年，杭鋼半山鋼鐵基地全面安全關停後，杭鋼集團旗下浙江智能健康集團公司便開始推進智能健康、健康地産、健康旅業的發展，與萬科合作的杭鋼随園智彙坊是杭鋼健康産業的首個落地項目。

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