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買寫字樓的利弊有哪些

生活更新时间:2025-02-05 14:05:24

投資寫字樓有許多門道，稍有不慎，可能錢财盡失。你問我寫字樓能買嗎？

我對寫字樓的建議依然是盡量不要買，底層邏輯和商鋪、公寓基本差不多，但是呢，每個人情況是不一樣，有一些人呢，是自用的或者其他原因考慮購買，這一節呢，我們分析一下購買寫字樓的建議。

寫字樓和公寓、商鋪有點不一樣的地方，老市區和新區。

老市區的寫字樓值不值得買很好判斷，你打聽一下他的租金，看一下空租率不就知道了嗎？

老市區的寫字樓能不能買？調查一下租金和空置率就知道了。

買寫字樓的利弊有哪些（投資寫字樓須謹慎）1

新區的正在銷售的寫字樓，很難有準确的回報率數據供咱們參考。

第一、要判斷出你所在城市，新區有沒有能力走出新區。

第二、看一下你所在城市它是什麼樣的産業類型。如今GDP超萬億看起來不錯，但該城市主要是制造業發達，這些制造業有自己的辦公大樓，不需要寫字樓，所以類似于這樣的城市經濟再強，買寫字樓也是掉坑。其實啊寫字樓針對的是第三産業，如長沙第三産業發達，所以中心區域寫字樓出租率較高，租寫字樓的有廣告公司，保險公司、貿易公司等等相對應的服務業。

買寫字樓的利弊有哪些（投資寫字樓須謹慎）2

如果您所在的城市第二産業的産業比例較高，寫字樓大概率非常難租，還租不上價。

第三、周邊交通也很重要，如果說買小城小巷子裡的寫字樓，不光交通不方便，而且租戶的合作夥伴來公司路也不好找，另外寫字樓講究門面，小巷子的寫字樓啊不夠氣派，肯定會影響租金或空置率的。

影響氣派程度的不僅是交通，而且是寫字樓的外立面、特色造型、大堂，這個呢就是人們常說的IP識别系統。

第四、投資寫字樓在選擇樓層時，越低越好，因為寫字樓定價比住宅更敏感，樓層越高價格越高，很多企業未來控制成本，會選擇便宜的低樓層。

買寫字樓的利弊有哪些（投資寫字樓須謹慎）3

第五、如果寫字樓所有戶型是100來平，甚至幾十平的小戶型，這樣寫字樓的檔次上不去，大家都知道好的寫字樓基本都是整層、半層的在賣，偶爾會有小戶型摻雜在裡面，大企業入駐需要大面積的辦公室，戶型面積越大，意味着入駐企業的實力會越強，越能租得起價。

第六、有很多寫字樓是帶精裝修，租客隻要做一下隔斷就可以馬上辦公，優先選這種的類型的辦公樓。

總結，投資也好，自用也罷，寫字樓最重要的還是考慮租客的需求，所以，對于實際使用寫字樓的企業來說，辦公環境至關重要，影響着寫字樓的租金、保值、增值。兩個字：慎重。

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