房産證未滿2年,是能買的,辦理條件是購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利,即可辦理。辦理需要的材料是蓋章的申請表,房屋買賣合同,簽訂預售合同的買賣雙方關于房号、房屋實測面積和房價結算的确認書,測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份,專項維修資金專用收據,契稅完稅或減免稅憑證,購房者身份證明,房屋共有的提交共有協議,銀行的提前還貸證明。
房産證未滿2年,如果是正常過戶的話,按相關規定則需要繳納以下費用:營業稅,稅率5.55%,由賣方繳納,個人所得稅,稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納,印花稅,稅率1%,買賣雙方各半,不過至今國家暫免征收,契稅,基準稅率3%,優惠稅率1.5%和1%,由買方繳納,測繪費,1.36元/平米,總額=1.36元/平米*實際測繪面積,二手房交易手續費總額,住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米,登記費,工本費80元,共有權證,20元。
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