出售房子有二套房需要繳納個人所得稅,根據規定個人所得稅的稅率為:
普通住宅2年之内:{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%
2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。
出售公房:5年之内,(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交。
征收個人所得稅,以實際銷售價格為轉讓收入。對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時,納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證,經稅務機關審核後,允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。
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