買房就能掙錢，這可能是絕大部分人對房地産行業長期以來固有的印象，這是因為房地産行業确實是一個造富行業。根據統計數據顯示，在2000年時我國平均房價僅在2000元/平方米，那時就算是北京三環附近的房價也僅在3500元/平方米左右，很多小縣城的房價基本上在500元/平方米以下。但是截止到2021年底，不僅平均房價漲到10139元/平方米，北京三環附近的房價更是漲至十幾萬元一平方米，就算是很多小縣城的房價都漲到了七八千元一平方米。很明顯可以看出，在過去20年房價漲幅非常大，這導緻房地産行業不僅産生了一個又一個全國首富，同時也造就了一大批百萬富翁、千萬富翁甚至億萬富翁。

根據《胡潤财富報告》顯示，在2020年中千萬富翁群體中，有15%是靠投資炒房獲得的财富，這足以看出房地産行業的賺錢效應有多強。另外，由于房子是人們生活中的必需品，就算是房價非常高，人們依舊要去買房子，再加上房子的投資屬性，讓越來越多的人開始投資購買房子。“隻要買房就能掙錢，有錢就買房，沒錢借錢也要買房”，這是很多人經常說的話。随着越來越多的人買房以及房價的持續上漲，這不僅讓房子成為了财富的象征，更是讓房子成為了一個家庭中最重要的财富。根據央行2020年的報告顯示，2019年我國城鎮居民家庭戶均總資産317.9萬元，家庭資産以實物資産為主，房産類固定資産占比超過七成。

房價在過去幾十年之所以能夠上漲這麼多，原因有很多，投資客投資炒作隻是起到了推波助瀾的作用，其實根本原因還是過去我國住房資源實在是太緊缺了。雖然1998年商品房全面商品化改革之後我國房地産行業發展速度非常快，但是由于我國經濟發展速度也非常快，每年都有近2000萬農村人口進入城市之中。人們進入城市之中，第一件要解決的事就是找到一個居住的地方，解決住房問題。更重要的是，在城市中房子不僅僅是人們居住的位置和家的象征，同時更是和人們的愛情婚姻、孩子教育、醫療資源以及其他福利待遇挂鈎。更重要的是，房子又被賦予了金融屬性，這讓人們買房的意願更加強烈了。确實，房子在過去是最好的投資産品之一，買了房子幾乎就是隻掙不賠，很多人都通過買房子掙得了上百萬、上千萬甚至更多。

但是房子最終是給人居住的，并且房子還是人們生活中的必需品，這意味着高房價會影響人們的正常生活。因此，對于大部分普通人來說，他們還是希望房價能夠回歸到合理水平的，這也是為什麼很多人期待房産稅能夠早日出台的主要原因。好消息是，從2021年下半年開始我國房價出現了下跌迹象，在2021年9月份全國平均房價更是迎來了6年多以來的首次下跌，并且在10月份平均房價再次迎來下跌。根據統計數據顯示，在2021年上半年全國平均房價最高已經漲至11030元/平方米，而到了2021年底全國平均房價已經降低至10139元/平方米。很明顯可以看出，在2021年的最後幾個月，我國平均房價還是下跌不少的。

進入2022年，雖然各地已經在不斷出台樓市救市政策，但是由于大部分房企依舊深陷泥潭，所以目前樓市依舊以降價促銷為主。與此同時，由于越來越多的人開始不看好房價走勢，很多投資客不僅不再投資房産，反而開始大規模抛售房産了，這導緻二手房市場乃至整個樓市都已經出現了嚴重的供大于求的現象。在這種樓市行情下，房價下跌已經成為一種普遍現象，人們都開始覺得房價下跌是一個正常現象了。但是房價下跌也有一個不好的影響，那就是之前買房的人會面臨虧損，甚至會出現很大的虧損。就比如很多在2021年6月份之前買房的人，看似自己買到了低點，但是很快就發現自己高位接盤了。

就比如筆者一位鄭州粉絲王先生遇到的情況就很具有代表性，在2021年6月初王先生發現自己以前看中的樓盤降價幅度比較大，相比于2019年1.4萬元/平方米降低了2000元/平方米。王先生覺得價格比較合适了，就以1.2萬元/平方米的價格購買了一套120平方米的三居室。但是讓王先生沒想到的是，在他買房不到半個月，開發商就推出了一大批特價房，售價僅合8900元/平方米，這意味着在不到半個月的時間王先生就虧損了近40萬元，平均每天虧損3萬多。房價的這種跌幅讓王先生措手不及，根本不知道該怎麼辦，隻能和其他業主一起去售樓部要求退房或者退差價。但是結果可能大家都想到了，就是開發商保持了沉默，不願意正面和業主解決這個問題。而王先生遇到的并不是個例，在過去大半年裡，全國很多城市都出現了樓盤大幅降價的情況。

那麼，如果在2022年買房，會不會遇到王先生類似的情況呢？5年後房子是“黃金價”還是“大蔥價”？對于這個問題，馬光遠說透了。

經濟學家馬光遠在最近針對房價走勢表示：未來不同城市的樓市會兩極嚴重分化。言外之意就是5年後房子“黃金價”和“大蔥價”會并存。對此，馬光遠提出了“3個20%”：即20%的城市、20%的房企和20%的房子。對于20%的熱點城市，這些熱點城市作為區域中心、有人口增量、經濟發達的國家中心城市、省會城市、強二線城市，随着經濟發展和人口流入，房價還會繼續上漲。但是對于其他城市來說，未來将面臨人口流失的問題，人口的減少，自然會導緻房價失去人口的支撐。因此，對于大部分三四線城市來說，随着人口的持續流失，未來房價自然會慢慢回歸到合理的水平。

因此在5年後，真的會有一些城市的房價跌到“大蔥價”，也就是樓市會慢慢“鶴崗化”。但是對于人口持續流入的一二線熱點城市，房價真的很難出現大跌的情況，未來房價大概率會繼續上漲，房價依舊會是“黃金價”。當然，不管是下跌還是上漲，未來的房價走勢将以穩定為主，這非常有利于剛需購房者。所以，在2022年到底該不該買房，不僅要看自己所在城市的房價水平和發展潛力，同時還要結合自身經濟條件來下決定。對此，大家怎麼看呢？

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