宅基地改革政策是從2013年，黨的十八屆三中全會會議中提出的。主要意義就是，探索和增加農民财産性收入的渠道，推進農民住房财産權益用作抵押、擔保和轉讓的辦法。從2015年開始首批15個區域試點，效果非常顯著；并再2017年增加了試點區域達33個；十二屆人大會議第三十次會議上決定，将改革試點期限延長到2018年12月31号；也就是說現在為止宅基地改革的試點工作已經結束，下一步應該就是全面鋪開的時候了。
什麼是宅基地的三權分置，其實是指農村宅基地的所有權、使用權和資格權，三個權力的分化。它和農村土地的三權分置，是存在本質上的區别的，而且區别也非常大。它們的相同點都是要求所有權必須是村集體的，不屬于私有制；而不同點在于宅基地的使用權、使用資格權是永久性的，而土地的承包權、經營權是有一定期限的。
農村宅基地的三權分置政策的改革，其實主要是為了，落實農村宅基地的集體所有權、保護農民的使用宅基地的資格權，和農民房屋的财産權。農民的宅基地、房産的使用和城市房産的區别在于，農村宅基地和房産的使用是沒有期限性，而城市的房産就像農村土地的經營權一樣，有期限限制。
農村宅基地三權分置，從嚴格意義上來說，就是明确了農村宅基地的所有權是歸村集體的，農民擁有使用資格和使用的權利，明确宅基地并不是農民的私有财産。但是為了解決農村閑置房屋和閑置宅基地問題，宅基地三權分置政策正式确立以後，将會适度的放開宅基地使用權方面的一些政策，比如農民住房的财産權可以用于銀行抵押、擔保貸款，也可以自由轉讓等。
小編個人認為，宅基地三權分置以後，對農民的好處應該是非常的多的。比如在急需用錢的時候，以前如果找不到抵押物品，銀行根本不會貸款給你，而有了宅基地房産的财産權後，銀行也會承認可以抵押，這就方便了很多。而且經過确權後，對于農村房屋的自由買賣、出租也變得合法化，不像在以前農村房屋的買賣中，會出現那麼多的問題。
而且對于已經進城的農民來說，農村的宅基地房屋産權和城市房屋産權也不會沖突，可以達到城市農村兩不誤的狀态，即使你不願意回農村來，也可以合法的有償退出或者轉讓掉農村的宅基地和房屋産權。大家認為是不是這樣？有什麼不同見解，歡迎留言，大家一起讨論！
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