今天，看到一張關于“南京市各區公辦學區房最晚落戶時間”圖片，包括鼓樓、玄武、秦淮、雨花台、建邺、栖霞、浦口、六合、江北新區、江甯共十區，都提到了“提前半年或一年落戶”的要求。

真實性有待商榷，不過附上了各區教育局電話，需要确認。但大概的意思是明确的，重視落戶時間。提醒一下，不要房子買了，學校卻沒有上成。

一般而言，二手房辦好房産證和相應戶口，并且實際居住（有學校家訪）。如果購買的是新房，需要辦好相關手續。

為什麼學區房的成交傳統上存在金三銀四？

每年這時候，學區房的房價、成交量都很容易上一個台階，主要在于搶個落戶時間。譬如2020年上學的家庭，盡量在2019年4月之前買好房、辦好落戶。這種最為穩妥，當然，部分學校不需要嚴格的滿1年落戶時間要求——但，何必為難學校呢？

特别是名小學區房，成交活躍，學區生衆多。雖然南京還不至于像其他城市實行嚴格的積分制入學，但落戶時間越長，畢竟具備更高的“安全度”。

對比一下南京頂級學區房房價與上海主城黃浦區普通房的房價。

看起來，南京學區房的價格還要略高一些，盡管兩座城市的層級、城市價值存在着巨大區别。這一點，可以看出來南京學區房的溢價之高。

某種意義上，所有的“溢價”都是合理的，至少是階段性合理，被供需關系決定。這一點，江蘇/南京人普遍重視教育的特質明顯。

• 其次，南京的教育資源，公辦依然是主導，民辦隻是補充；
• 而上海的教育資源，民辦是頂級，公辦是次之選擇。

每個城市的公辦資源優勢程度不同，導緻各個城市學區房的“溢價”就出現了差别。相對而言，南京的學區房溢價很高，也說明了公辦學校的強勢。

公辦越強，學區房溢價越高，北京也是如此。北京、南京有共同點，而上海、杭州又有共同點。

學區房這東西，再不濟，你可以理解為一個高級消費品，或錦上添花的因素，有人認為，家庭教育才是教育的核心。是的，這話沒錯，但這句話無法推導出“所以，就不能買學區房”的結論。

每年，很多家長都會在這點上想不明白。

家庭教育好，又上好學校。其實不矛盾甚至是正比關系。但僅僅依賴于學校，這是不對的。

2012年3/4月，南京學區房，微漲；

2013年3/4月，南京學區房，大漲；

2014年3/4月，南京學區房，微跌；

2015年3/4月，南京學區房，微漲；

2016年3/4月，南京學區房，大漲；

2017年3/4月，南京學區房，微漲；

2018年3/4月，南京學區房，中漲；

2019年3/4月，南京學區房，？

現在是2月，外面還在吹着料峭的冬風，但春天不遠了。學區房的“金三銀四”又在考驗2019年的家長，南京教育永恒的哲學三問：

（1）買學區房，或不買；

（2）什麼時候買；

（3）上哪個學校，買哪裡。

一年一年，都是如此。

來源：陽光城市頻道

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