提前還房屋貸款利息應該使用等額本息計算公式,即銀行從每月月供款中,先收剩餘本金利息,後收本金。
利息在月供款中的比例中随剩餘本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。
提前還房屋貸款利息可以分為提前全額還清和提前還部分貸款。
提前将房貸全額還清,收取的利息就是截止到還清房貸的那一天,也就是說實際占用了銀行多久的貸款資金,就要計算多久的利息,房貸提前全額還清基本上都是一次性結清房貸本息;提前還部分貸款,除了提前還的那部分房貸的本息,剩餘未還的房貸的利息,依然按照原有借款合同上約定好的貸款利率來計算。不過提前還部分房貸後,可以選擇不改變月供額,隻縮短還款期限,也可以選擇不改變還款期限,隻減少月供額。
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