首先,從概念上來講,小産權房不是法律上的概念,而是社會實踐長期形成的概念。其次,小産權房沒有房産證,而商品房有房産證;然後就房屋拆遷而言,商品房被拆遷能夠得到政府的拆遷安置補償,而小産權房不能;并且,小産權房不能辦理登記及抵押,也就沒有抵押等他項權利;而商品房可以進行抵押。
法律依據
《中華人民共和國城市房地産管理法》第二條 在中華人民共和國城市規劃區國有土地(以下簡稱國有土地)範圍内取得房地産開發用地的土地使用權,從事房地産開發、房地産交易,實施房地産管理,應當遵守本法。本法所稱房屋,是指土地上的房屋等建築物及構築物。本法所稱房地産開發,是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。本法所稱房地産交易,包括房地産轉讓、房地産抵押和房屋租賃。
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