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購房未滿五年能出售嗎

知識 更新时间:2024-07-03 10:17:13

  購房未滿5年是可以出售但是不劃算,主要是因為房子滿5年以後再買賣就可以減免營業稅,或者降低營業稅的征收比例,一般是5年内買賣房屋需要征收房屋市場評估價的5.66%,滿5年以後,如果是居住房屋,是全免的,如果不是,那就要征收房屋增值部分5.66%。房子是否滿五年看你手上的購房日期到今天是不是滿五年,沒滿五年影響營業稅不滿五年是差額營業稅的5.6%,這裡還涉及到住房,還有是不是特殊商品房,具體你可以找家中介公司問一問,或者房子報給中介幫你計算。在房屋取得産權不足五年也即房子沒滿5年時,辦理房屋産權過戶手續時,按規定應該交納下列稅費:契稅:90平方米以下頭次購房的按1%繳納;營業稅:房屋産權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔;土地稅;房屋産權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔。

  ;所得稅:房屋産權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值,房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔。

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