行業裡說的茶水費?購買商鋪被銷售人員相邀“喝茶”，殷勤背後卻是“不可言說”的交易，短短4個月的銷售期内，某房産公司總經理與銷售人員相互勾結以“茶水費”等為由，向多名客戶索賄近百萬元近日，這起由江蘇省常州市武進區人民檢察院提起公訴的非國家工作人員受賄案一審宣判，被告人範某等人獲刑10個月至1年6個月不等，今天小編就來說說關于行業裡說的茶水費?下面更多詳細答案一起來看看吧!

行業裡說的茶水費

購買商鋪被銷售人員相邀“喝茶”，殷勤背後卻是“不可言說”的交易，短短4個月的銷售期内，某房産公司總經理與銷售人員相互勾結以“茶水費”等為由，向多名客戶索賄近百萬元。近日，這起由江蘇省常州市武進區人民檢察院提起公訴的非國家工作人員受賄案一審宣判，被告人範某等人獲刑10個月至1年6個月不等。

25萬“茶水費”換店鋪

2019年6月下旬，湖北随州的關勇（化名）接到了商鋪銷售人員孫某的電話，對方約他到附近茶樓一聚。等了這麼多天，終于等來了這個“邀約”，關勇松了口氣，明天的開盤穩了。

此前，關勇聽說市内一處商業廣場的商鋪即将開盤，實地考察地段後，綜合性價比和客流量，關勇覺得這裡是個不錯的投資項目。于是，他與兩個朋友一合計，決定一口氣拿下相連的10間商鋪。

但像他們這樣的大客戶卻沒有得到售樓處的“優待”。在銷售人員孫某将他們的情況向上逐級彙報後，關勇被告知，由于商鋪銷售火爆，難以保證能買到10間相連的鋪面。反複溝通後，孫某帶着他們找到了負責人範某。

“範總說，他有權力決定這個商鋪賣給誰，而且還能申請到最大的優惠。聽到他這個話，我也懂是什麼意思。”關勇說，自己當下就明白了其“潛台詞”，也表示認可當中的規則。

随後，範某便不再多談這個話題，而是讓孫某帶着關勇等人再去看看鋪位。這一回，孫某明确提出想要購買心儀的商鋪，需要拿出一些表示誠意的“茶水費”。雙方經過讨價還價，最終确定以25萬元“茶水費”，定下了10間連鋪。

直到開盤的前一天，焦急等待的關勇等人才終于等來了電話。得知地點後，關勇帶上約定的“茶水費”，在茶樓包廂裡見到了孫某和範某。寒暄過後，對方收下了這25萬元，并通知他第二天準時進場選鋪。開盤當天，關勇與朋友果然如願買到心儀的10間商鋪。

組建小團隊牟利近百萬

2019年，常州某房産公司派遣範某前往随州擔任該公司外派項目負責人，負責該項目的前期人員招募、培訓、市場調查、營銷拓客等。範某很快便組建了一支自己的小團隊，整個項目包含普通住宅和商業店鋪的銷售。開盤期間，商鋪的熱銷讓範某察覺到“商機”，遂開始針對性地作團隊“培訓”。

“銷售人員将篩選過的客戶帶來見我，我主要是談店鋪的商業價值，客戶認可後，再由銷售去談價外款。”範某口中的“價外款”，正是關勇等人交的“茶水費”。

為了讓客戶有“一鋪難求”的危機感，銷售人員篩選出有購買實力的客戶，先帶去見總經理杜某，其就會以“該鋪面認購的客戶太多，沒辦法保證當天一定能買到”為由拒絕。随後，再由銷售人員表述“經過反複協調、努力”，帶着客戶越級找到負責人範某。

“其實就是做戲，目的就是讓客戶有這種跳級找關系的感覺，最終目的還是收取價外款。”據範某交代，經過幾番運作，大部分想要購買商鋪的客戶都會按照銷售人員的提示給予“費用”。

以上述方式，範某與杜某、孫某等多名銷售人員合謀勾結，在2019年6月至10月期間，向13名客戶索取賄賂，收取“茶水費”後，再由參與交易的人員進行分贓，共計人民币95.48萬元。2019年10月，範某所在公司的審計監察中心在購房客戶回訪中了解到，項目商鋪銷售存在需要交額外“茶水費”才能購買的情況，主管人員随即展開調查，并勸說範某等人投案自首。

利用職務便利索财觸紅線

2021年3月22日，武進區人民檢察院依法以非國家工作人員受賄罪對範某、杜某、孫某提起公訴。承辦檢察官認為，被告人範某、杜某、孫某作為公司工作人員，利用職務之便，索取他人财物，為他人謀取利益，數額較大，其行為已觸犯刑法，應當以非國家工作人員受賄罪追究其刑事責任。

據範某供述，他自己也知道該行為違法，但面對唾手可得的利益，就抱着僥幸心理，不斷深陷其中。該案承辦檢察官表示，公司、企業或者其他單位的工作人員利用職務上的便利，索取他人财物或者非法收受他人财物，數額巨大的将面臨5年以上的有期徒刑。

檢察官提醒，房地産銷售、房屋中介等相關從業人員，一定要合法規劃職業，遵守職業道德，敬畏法律紅線，一旦利用職務上的便利，非法索取、收受他人财物，為他人謀取利益，不但會對企業造成嚴重的經濟損失、擾亂企業的管理秩序、影響企業的對外形象，自己也很有可能會因涉嫌非國家工作人員受賄罪而受到法律的嚴懲。

同時，消費者也要提高自我保護的意識，一旦發現開發商、銷售人員或者中介機構等相關人員存在收取“茶水費”“好處費”等違法違規的行為，要積極收集證據、保留轉賬憑證，及時向企業、行業協會或市場監管部門投訴舉報。（記者 羅莎莎 通訊員 夏丹 王文韬）

來源：法治日報

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