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房子大産權和小産權的區别

知識 更新时间:2024-10-03 19:16:02

  房子大産權和小産權的區别如下:

  1、按産權歸屬。開發商的産權叫大産權,購房人的産權叫小産權,之所以如此劃分是因為購房人的産權是由開發商的産權分割來的。

  2、按合法性。國家不發産權證,而是由鄉鎮政府發産權證書的叫小産權。鄉鎮政府發放的産權證書實際上不是真正的産權,這種房屋沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,有關部門不會予以備案。

  3、按交易稅費。所買的房再次轉讓時如果不用交付土地出讓金,那麼為大産權。如果仍然需要補繳土地出讓金,這樣的産權叫小産權。

  4、按轉讓時限。個人想要轉讓小産權房,必須在購買滿五年之後才能夠進行。

  5、按銷售對象。小産權房的建設用地一般是歸鄉集體所有,并且這類房産隻能由這個鄉的村民購買居住。大産權房的用地是由國家(也就是當地)劃撥或者轉讓的,銷售對象可以是任何人。

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