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租賃期間房屋被查封如何賠償

知識 更新时间:2025-01-13 10:16:15

  兩種情況:租賃期間房屋被查封,分為兩種情況,視情況不同有不同的賠償。

  租賃關系成立在先,租賃房屋被法院查封後,租賃合同仍然有效。《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結财産的規定》第十五條第二款:“對第三人為自己的利益依法占有的被執行人的财産,人民法院可以查封、扣押、凍結,第三人可以繼續占有和使用該财産,但不得将其交付給被執行人。”承租人可以繼續占有該房,同時根據合同規定索要賠償。

  房屋被法院查封後,出租人再行出租房屋的,租賃合同對申請人不發生效力。此時承租人無法繼續使用該房子,但可以要求賠償。賠償的關鍵在于合同約定,無法達成一緻時需要到法院起訴。遇到此類問題時應先查看租賃合同。

  租賃合同中建議如下條款。1.出租方承諾出租的房屋不存在任何權屬瑕疵和争議,出租方有合法的對外出租權,在合同履行過程中,若因房屋的權屬問題導緻本合同不能繼續履行的,出租方除退還剩餘期限房屋租金外,還應按照【】标準賠償承租方損失。2、在合同履行過程中,若租賃房屋被法院或其他行政機關查封導緻合同不能繼續履行的,出租方除退還剩餘期限房屋租金外,還應按照【】标準賠償承租方損失。

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