村改為社區的區别在于社區适用的法律由《村委會組織法》變更為适用《城市居民委員會組織法》。集體土地轉為國有土地,注銷集體土地所有權登記。原農民住宅用地直接轉為國有劃撥土地。已辦理集體土地使用權登記的,以村委會為申請單位,由土地登記機關集中按批次收回原核發的《集體土地使用證》,按劃撥用地換發《國有土地使用證》;土地使用權發生變更的,必須先補辦有關用地手續,後辦理土地變更登記,核發《國有土地使用證》。
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