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按份共有房産如何認定

知識 更新时间:2025-02-11 22:39:18

  共有分為按份共有和共同共有,按份共有人按照各自的份額,對共有财産分享權利,分擔義務,按份共有房産認定情況如下。

  1、聯合蓋建。二人或二人以上,根據約定,按一定比例,共同出資、出物、出力依法興建房屋。或者一方出資、出物、他方出力,或者一方出資,他方出力,共同出物等,房屋建成之後,按照事前商定比例分配。

  2、合資購買。共有人按出資比例分享房屋的所有權。

  3、共同繼承。遺産中的某些房屋,既不能分給一人,又不能實行分割分配時,隻能将房屋分成若幹份由各繼承人按份繼承,從而在他們之間形成了按份共有房産。它可以是等份,也可以是不等份,但各人分得的份額是明确的。遺産分割前的共有關系是共同共有關系。

  5、共同受贈。指多人共同接受贈與或遺贈房屋。以上按份共有房産不同于共同共有房産,辦案中務必分别處理。

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