甯教人打仔，莫教人分妻。

但，如果是換到買房這件事兒上，願意“搏一搏，單車變摩托”的夫妻檔還是多。

最近有銷售朋友跟樓市君說，有兩對夫妻甯願去“假離婚”也要來買千萬豪宅。

現象：一個月勸成兩對夫妻離婚

事關房貸首付7成可以減到5成

銷售朋友大郭介紹說，他手上負責的豪宅項目一開售就大火。

甚至一些手上首付不太夠的客戶看完也想買。

這樣情況的夫妻有5、6對，無奈之下，他隻好試探性問問他們要不要試試“假離婚”，可以減首付。

與銷售朋友聊天截圖

銷售朋友也向樓市君簡單介紹了“假離婚買房”的流程：

最後能使首付從7成減至5成，無疑是核心目的。

以該盤最小戶型140平為例，8.7萬/平單價，婚内7成首付要852萬，離婚後（不足一年）個人5成首付隻需要609萬，一下子減少了243萬的首付壓力。

廣州離婚買房政策 截圖于百度問答

大郭表示說，“買賣純看個人意願，隻是給出一些置業建議，不會強烈鼓勵對方假離婚。”

5、6對夫妻中，隻有2對接受了他的建議，其中一對是廣州戶籍，做服裝生意的，離婚前兩套房都轉移到老婆名下，這樣男方離婚後無房無貸成“白戶”，就能以五成首付買下。

另一對則是男方從事皮具生意，滿社保五年，但是之前買的房子在其他城市，兩口子想投資買二套，隻能是離婚再買。

他來訪當天就下了定金，但要等一個月婚姻冷靜期過了，再網簽備案。

廣州城市界面航拍 樓市發布攝

原因：地段 升值空間成為離婚催化劑

離婚買房可減首付、騰名額

離婚買房并非個例，有行内人峰哥就接待過不少“離婚買房”的客人，足有20 台。

他說，“這類客人主要出現在廣州樓市上升期的2016-2020年，多數為80後、90後，離婚的主要目的還是要買房，但到了2021年至今就比較罕見了。”

與業内人士聊天截圖

那麼現在什麼盤，才能讓人動起“假離婚”買房的心思？

據樓市君了解到，該樓盤是廣州第一梯隊的千萬級豪宅盤，最小戶型定金50萬，最大戶型定金100萬，光定金就相當于剛需盤的首付額。

并且地段位于區域城芯位置，加之開盤價格遠低于吹風價格12萬 /平，樓盤頗具升值潛力，這也是買家即使離婚，也要争着買的原因。

廣州城市界面航拍 樓市發布攝

這種“離婚買房”的操作，除了能使首付從7成降至5成、甚至3成之外，還能增加兩人購房的名額。

像夫妻在廣州限購9區中，已經有2套住宅的話，離婚隻需要把現有住宅轉移到夫妻某一方名下，離婚之後另一方可以再買一套，複婚之後就能擁有3套住房。

另外還有契稅優惠，廣州戶籍家庭第二套房是3%，而個人首套房契稅隻需要1%（90平以下）或者1.5%（90平以上）。

說一千道一萬，“假離婚”可謂無利不起早，隻有看似穩賺不賠的生意，才能勾起夫妻“離婚買房”的欲望。

上海市闵行區民政局婚姻登記中心公告 來源于《新聞晚報》

離婚買房三大結局

竟然一個比一個慘？

離婚有風險，買房需謹慎，面對“假離婚”這件事兒，一旦煽動了蝴蝶翅膀，結果也因人而異。

結合樓市君身邊的故事和網上案例，我們一起來看看“假離婚”買房的夫妻，後來都怎麼樣了？

結局1：離婚不複婚，夫妻感情和睦

樓市君的朋友小A是一個國企地産項目策劃，兩夫妻都不是廣州人。

2015年的時候，他們夫妻第一套房子買在了增城。

由于兩夫妻都做地産，錢又賺得多，也學起别人炒樓，大概在2016－2017年，他們又在增城買了一套二手地鐵房。

到了2018-2020年，因為夫妻手上已經有兩套，但又想買房。

為此，他們離婚騰出一個人獲得購房名額，又買了合生中央城和實地常春藤兩套大戶型。

但到了現在，兩人一直都沒有複婚，夫妻感情也很好，看他們朋友圈經常秀恩愛。

離婚登記處 來源于金融投資報

結局2：為解決學位問題離婚，結果弄巧成拙

粉絲黃先生原本有兩套房，在不違背限購政策的前提下，為了在天河區買一套學位房，他和妻子離婚了。

結果讓他意想不到的是，雖然和妻子通過離婚買了學位房，可是在報名入學的時候卻被告知：孩子不屬于地段生，要統籌。

原來因為學位房的房産證上是他和前妻共有，但戶口簿上前妻與他和孩子的關系屬于“非親屬”，因此這套房産不是黃先生的獨立房産，違反了“人戶一緻”的政策。

有關“假離婚”的新聞報道

結局3：假離婚成真離婚，哭到沒眼淚

廣東邦昊律師事務官微就曾經報道過相關案例：廣州女子為買房假離婚，賠了老公又折房。

廣東邦昊律師事務官微相關推送截圖

2018年時，潘先生和李小姐已經結婚八年，有兩套房，一對兒女。

他們想着用手頭多餘的錢再買套房，但廣州實行限購、限貸，他們已經沒有買房名額了，所以打算來個“假離婚”。

辦理手續時，雙方按照事前約定，把現有的兩套房産分給了潘先生，一對兒女的撫養權歸李小姐，撫養費由潘先生支付。

沒想到等李小姐買房後，潘先生卻堅決不同意複婚，可憐李小姐最後不僅沒了家庭，還失去了原來的兩套住房。

離婚證 來源于廣東邦昊律師事務所官微

當然，李小姐的遭遇雖然值得同情，但她自己忽略了人性是最經不住考驗的。

還有更慘的，廣東天穗（深圳）律師事務所關元朝律師曾經分享一則案例：

夫妻兩人開始時，為了買房假離婚，但還沒等到複婚，男子就因為車禍身亡。房産是登記在死去的前夫一人名下，屬于他個人财産，作為前妻，女子被判沒有繼承權。

來源于關元朝婚姻律師微博

而且在《婚姻法》中其實沒有“假離婚”一說，離婚協議隻要白紙黑字簽訂了，就具有法律效應。

離婚後，枕邊人的心思很難猜，一方索性假戲真做，一方最後人财兩空的情況層出不窮，樓市君勸大家不要把婚姻當成籌碼。

以為勝券在握的人，往往最容易滿盤皆輸，還補不了倉。

那麼問題來了，你會通過“假離婚”去獲得更多嗎？

歡迎留言區跟樓市君分享你的觀點。

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