二手房貸款抵押完一般30天放款。一般銀行利率一般比較低,但是辦理時間比較長,審核過程也比較繁瑣。從申請到貸款發放一般需要30天左右。
1、二手房貸款抵押前,買賣雙方辦理房産過戶前,先到銀行提交貸款申請,取得銀行出具的“同意貸款書”。如此一來可避免房産過戶後、銀行不批準貸款申請的情況。若部分銀行不出具紙質版同貸書,也一定要在銀行系統上查看到這份文件。
2、合同注明貸款責任
二手房貸緊張,如果不想因此損失前期交付的定金,可在二手房交易合同中與賣方協商補充條款、注明貸款責任,如非自身問題而不能貸款,或者是中介在代辦申請貸款時出現了問題,應退回所繳納的費用。
3、約定付款時間
賣方也可在合同中注明還款時間,把銀行無法放貸或者延期放貸作為雙方解除合同的合法理由,并約定可退回定金、拿回房産,以規避銀行貸款風險。
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