東莞城區有多火？

“稀缺”一直是城區的代名詞。四大主城區樓市經曆2021一年搶購，城區新盤資源已經極度稀缺；莞城、南城已經無新盤供給，南城也隻有天玥、中證雲庭兩兩個尾盤超大戶型支撐，已經沒房可賣。接下來就隻有萬江獨領2022風騷。

2022年的萬江一改高冷，熱鬧非凡；碧桂園、奧園、珑遠、鵬瑞，龍灣各個新盤相繼出現。

萬江早已不是城區小透明，連續兩年的熱度擊退此前對萬江樓市的一切非議

主城區的樓市故事，注定要給萬江留下一章

谷湧西圍花園同樣是萬江備受矚目的舊改單元，根據投資備案公告，共分為四期，總投資超過120億。

從6月完成投資備案到現在，半年時間，工地已經鏟平1/3地塊，工程進度迅速；其中商業地塊“西圍研發中心”高中、消防局地塊已鏟平，具備建築條件。

據了解，西圍項目總建築面積超過23萬㎡；規劃的住宅部分，總建築面積超過62萬㎡，另有超過10萬㎡的配套商業。

預計2024年建成，今年是極有可能在市場上推售。

谷湧西圍花園無疑是萬江又一個正在崛起的巨無霸項目。

有教育資源，有商業資源，加上新型産業及現代住宅規劃，萬江谷湧新城值得期待。

在周邊走訪也發展其片區企業即将啟動，今年3月萬江街道舉行2021年重點項目集中簽約,其中在谷湧滘聯片區有11個項目即将建成，47億總投資即将兌現。

愛康科技總部項目、每通測控企業、三航科技制造中心都已經封頂，華谷高新産業園，思齊橡膠生産項目、智能高科産業中心在建，投産後片區年稅預計增收的3.9億/年。

可以想象過幾年，谷湧西圍花園與周邊企業建成後，這裡将是萬江重點新發展單元；

與谷湧西圍花園同一片區，相鄰地塊；萬江2021年新地王，20輪競價最後碧桂園競得；整個片區觀江最好的點

1月份小編踩盤，剛好工地開放日；11層的景觀确實不負現在32800元/m²這個價格。洄水灣超大江距，現場看到心曠神怡。

作為片區第一個盤，臨江而建，百億鵬瑞舊改在旁，碧桂園雲樾半島搶占片區發展紅利，市場反應也同樣熱烈。

開盤當天熱售8成。後續穩定去化。市場還是很多人認可。

可以說碧桂園雲樾半島應該是城區生态資源第一的盤；不單單是城區江景，50畝萬江兒童公園在旁，加上3萬平濱江生态帶，靠近公園景點的優勢，生态資源非常純粹，和平常主打江景主打生态的盤不是一個量級。

園林、戶型的産品力也值得稱贊，戶戶望江，得房率應該是相同面積段最高了。

園林融入了江水元素，并創新在園林做了雙層觀江棧道，以江而建在家園林散步就能舒服瞰江

1月，小編踩盤位于圖書館旁的珑遠·萬江翠珑灣。工地現場已有建築建設至2-4層，問了展廳的銷售，預計項目要3-4月才能的開銷售中心、開盤更是要再等等。

珑遠·萬江翠珑灣由三塊的小地塊組成，分别為翠珑灣豪園、翠珑灣雲錦花園、悅灣大廈，上圖小編看到的就是豪園部分。以後豪園地塊也會率先上市，總占地約1.9萬平，有部分戶型一線臨江。

優勢明顯；位于萬江重點開發的十裡汾溪闆塊，坐擁一線江景，部分戶型可以看汾溪橋。

不過産品面優勢不足，單個地塊體量少，園林小；而且每個地塊都是公寓、住宅同一小區混住。居住舒适性産品力一般。

龍灣闆塊是塊寶地，這裡緊鄰南城，，一線臨江，又有龍灣濕地公園及濱江體育公園，港口大道、環城西路、可謂交通便捷，生活休閑，繁華在側，居住價值極高。

這個版塊又有新地塊出爐！首先是位于官橋滘社區的地塊。

宗地在廣東好地網上率先曝光，尚未在東莞市公共資源交易網挂牌，占地31428㎡，規劃建面約78570㎡，緊鄰龍灣濕地公園，高層可一線瞰江，景觀資源豐富，預計将于年後挂牌出讓。

另一宗同樣位于龍灣闆塊，和諧路及塘溪路交彙處，與萬江實驗小學僅一路之隔，占地約31385㎡，與保利首鑄天際、天健閱江來等樓盤直線距離不到500米。

在現場了解到，地塊尚未平整，預計年内會出讓，這幾塊地塊一推出，萬江就熱鬧了。有沒有置業機會？

有的話就在評論區說出你的見解吧。

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