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房屋抵押有哪些條件

知識 更新时间:2025-01-23 06:12:39

  房産抵押一般需要以下條件:

  1、具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

  2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

  3、具有良好的的信息記錄和還款意願;

  4、有正當職業和穩定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;

  5、所抵押房屋的産權要明晰,符合國家規定的上市交易條件,可進入房地産市場流通,并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,并有房産部門、土地管理部門核發的房産證和土地證;

  6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以内,且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款餘額小于抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書,房齡在10年以内;

  7、借款人具有合法有效的購房合同或協議;

  8、有貸款人認可的有效擔保。

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