為什麼不建議買共有産權房共有産權5年以後咋處理-tft每日頭條

為什麼不建議買共有産權房共有産權5年以後咋處理

生活更新时间:2025-02-25 10:44:22

　　房子是分為共有産權和非共有産權這兩種類型的，那麼在這二者之間選擇的話，我們就要了解一些相關的知識，今天小編就帶您了解一下，為什麼不建議買共有産權房，共有産權5年以後咋處理，有需要的朋友記得收藏本文。

　　為什麼不建議買共有産權房

　　共有産權房顧名思義産權是共有的，不僅僅是屬于自己，所以在對房屋有所決策的時候，自己一個人是無法做主的。不完全屬于自己的東西畢竟還是讓人擔心的，而且共有産權房的選擇範圍比較小，因為政府出讓用來搭建共有産權房的土地隻有那麼多，而且還需要搖号選房，如果搖号一直搖不中就隻能買别人挑剩下的了。

　　未婚的買了共有産權房，将來另一半如果婚前有房，倆人婚後還得賣一個。想賣很難。取得産權證5年内不能出售，出手時無論是繼承、售賣買方都要有購買共有産權房的資格。而且出售價格還要受政府指導價的影響。為此，建議不買共有産權房。

　　共有産權5年以後咋處理

　　共有産權房屋在滿5年後就可按市場價格轉讓所購房屋産權份額，也可以按市場價格購買政府份額後獲得商品住房産權。

　　以北京為例，根據《北京市共有産權住房管理暫行辦法》第二十五條共有産權住房購房人取得不動産權證滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋産權份額。

　　(一)購房人向原分配區住房城鄉建設委(房管局)提交上市申請，明确出售價格。同等價格條件下，代持機構可優先購買。

　　(二)代持機構放棄優先購買權的，購房人可在代持機構建立的網絡服務平台發布轉讓所購房屋産權份額信息，轉讓對象應為其他符合共有産權住房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋産權性質仍為“共有産權住房”，所占房屋産權份額比例不變。

　　(三)共有産權住房購房人和代持機構經協商一緻，可共同向其他符合本市住房限購條件家庭轉讓房屋。新購房人取得商品住房産權。購房人和代持機構按照所占産權份額獲得轉讓總價款的相應部分。

　　購房人取得不動産權證滿5年，也可按市場價格購買政府份額後獲得商品住房産權。

　　以上就是關于，為什麼不建議買共有産權房，共有産權5年以後咋處理詳細内容介紹。共有産權房個人隻是占部分的産權，買賣這方面的話自己說了不算，所以說很多人都不願意買這種房子，最後提醒大家在買房前一定要了解清楚房子的産權性質以免購置完成感到後悔。

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