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辦公用房能做住房嗎

知識 更新时间:2024-09-06 10:55:44

  辦公用房不能做住房。從房地産性質來說,房地産立項是城市整體規劃的,而且和土地出讓年限、費用等有關。同時辦公用房在能源供應等方面和住宅都有較大差别。除非是該項目整體規劃變更,否則不會單獨把某一房間變更使用性質的。因此,辦公用房不能做住房。

  辦公用房和住宅區别具體如下:

  1、從産權年限來看,辦公樓一般都是40年或50年的,住宅是70年的;

  2、從使用用途來看,辦公一般都是商務用途,而住宅是居住用途;

  3、從稅費标準來看,一般商務樓的稅費标準高于住宅,包括貸款也隻能貸全款的50%,最長時間是10年。

  4、從建造成本和售價來看,因為辦公樓要求配套比較多,且層高也高,所以建安成本高,而且售價也高。

  5、當然辦公樓和住宅還有很多不同,比如說用地性質,建築外立面等等,其實最核心的是他們的基本使用屬性不同,進而造成其他的很多不同。

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