購買抵押房的時候,為了保障安全可以采取以下方式,首先需要賣家還清貸款,并且從抵押權人處取得《他項權證》,然後辦理抵押登記注銷手續,七天左右就可以辦理過戶交易手續了;其次,可以辦理銀行轉按揭手續,不需要賣家提前還貸和辦理注銷抵押手續,但對貸款人的審核比較嚴格;最後還可以采用類似于銀行轉按揭的做法,主要是由買方向銀行申請貸款,在批準之後,将貸款劃到賣方賬戶,賣方還貸,注銷抵押後再過戶交易,買方的貸款銀行是為了保障買方還款,還會要求買方提供證人擔保。在購買抵押房的時候需要注意盡量壓縮付首付到過戶的時間,盡量将首付直接付到賣家的貸款銀行等。
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