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商業房産契稅如何計算

知識 更新时间:2025-08-19 09:41:39

  商業房産契稅的計算是自己初次采購90平方米及以下一般住所,契稅稅率暫減至1%,90-140平的一般住所是1.5%。采購非一般或非首套,是3%。

  契稅的計稅依據歸結起來有4種:

  一、是按成交報價核算。成交報價經兩邊敲定,構成合同,稅務機關以此為據,直接計稅。這種定價方法,首要适用于國有土地運用權出讓、土地運用權出售、房子買賣。

  二、是根據市場報價核算。土地、房子報價,絕不是一成不變的,比方,北京變成2008年奧運會主辦城市後,奧運村地價當即飙升。該地段土地運用權贈送、房子贈送時,定價根據隻能是市場報價,而不是土地或房子原值。

  三、是根據土地、房子交流差價定稅。跟着二手房市場鼓起,房子交流走入百姓生活。土地運用權交流,也要根據差額。等額交流時,差額為零,意味着,交流兩邊均免繳契稅。

  四、是依照土地收益定價。這種景象不常遇到。交稅根據即是土地收益,即單位出讓土地運用的所得。

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