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買滿五唯一的二手房要交哪些稅

生活更新时间:2024-12-27 16:10:12

二手房交易，除了整個流程複雜、耗時長、暗含各種風險以外，在交易過程中還要支出很多稅費，比如契稅個稅等等。其中，個稅是一筆不小的數目。

那麼，二手房交易中的個稅是如何計算的？

二手房交易中的個稅計算

二手房交易的個稅繳納标準

買滿五唯一的二手房要交哪些稅（家典小知識除滿五唯一）1

從這個稅費标準，我們不難看出在二手房交易過程中，需要繳納的個稅金額還是相當高的。一套100萬的房子，個稅按1%計算就是1萬了。雖然，理論上“個稅”是由賣方繳納，但在實際操作中，賣方都是淨收，最後支出這筆個稅的都是買房一方。

個稅這麼高，那麼在什麼情況下能免繳呢？

以下五大情況可免征個稅

滿五唯一

“滿五”就是指房産證出證或契稅票出票的時間已經滿5年；“唯一”是指業主在本市内，登記在房屋權屬登記系統裡的隻有這一套房。

注意事項：如果交易房屋符合“滿五唯一”的條件了，不僅可免繳個稅和增值稅，買方需要繳納的契稅也會相對少一些。

房産繼承

房屋産權人去世後，依法取得房屋産權的法定繼承人、遺囑繼承人或受遺贈人，這是免征個稅的。

注意事項：一般來說，房産繼承的手續辦理相當複雜，并且必須是在産權人去世後才可以開始辦理。

無償贈與直系親屬

房屋産權人将房屋無償贈與給父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹等，當事人雙方免征個稅。

注意事項：雖然贈予房屋不會征收個稅，但是若再次交易，需要繳納的個稅金額就非常高了，20%。

無償贈與撫養人或贍養人

房屋産權人将房屋無償贈與給對其承擔直接撫養或贍養義務的撫養人/贍養人，當事人雙方免征個稅。

注意事項：需提供公證機構出具的撫養關系或贍養關系公證書，或鄉鎮政府/街道辦事處出具的撫養或贍養關系證明。

離婚分割财産

我國的離婚率是越來越高了，離婚分割财産也就見怪不怪。通過離婚析産的方式分割房屋産權，就是夫妻雙方對共同共有财産的處置，所以是不征收個人所得稅的。

注意事項：個人轉讓離婚析産房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可申請免征個人所得稅。

來源：地産财經網

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