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買電梯房要注意哪些

知識 更新时间:2024-08-03 05:13:07

  1、電梯數量。不同的總樓層數對電梯數量的要求有所不同,一般而言住宅層數在12層以上,18層以下,電梯不應少于兩台,其中必須有一台兼具消防電梯功能;純住宅功能層樓在19層以上,33層以下,服務總戶數在150戶至270戶之間者,電梯不應少于3台,其中必須有一台兼具消防電梯功能。

  2、電梯質量。好質量的電梯是減少意外發生的大保證,消費者在購房時一定要注意電梯品牌,盡可能選擇資曆高、電梯質量夠硬的企業,同時還應詢問樓盤維修人員電梯的維護時間,發生故障時要如何解救被困人員等。

  3、供水、供電情況。以前會出現如果居住樓層過高,水壓往往不足的情況。但現在一般高層住宅在頂層都建有水箱,先将水抽到頂層再往下供,這樣的話高層住戶不會因壓力不足用不上水,但為了防止萬一發生,購房者還是提前向開發商咨詢為好。另外對于買電梯房的人來說,了解應急發電機組的配置也很重要,有了應急發電機組才能保證市内停電時,電梯也能暫時運行。

  4、監控保安措施。由于高層電梯房住戶較多,因此潛在的危險也就較大,因此物業管理很重要,尤其是監控保安措施。如果大樓底層設置了值班警衛室、有保安在樓内定期巡視将會大大提高安全性。

  5、消防電源。由于高層一旦發生火災等意外情況,人員疏散是一件困難的事情,因此了解是否有消防電源很重要。如果樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設置了應急照明和疏散指示标志能有效提升救援速度。

  6、樓層。電梯樓一般以次頂層價格最高,頂層和底層較為便宜,但底層房源往往采光差、安全性差;頂層住房容易有漏雨等問題。建議購房者可以選擇整棟樓偏上的位置,采光好、視野開闊。

  7、戶型格局。電梯房多采用框架式結構,室内的隔牆都是現澆混凝土,所以一般是不允許打通,也就是說戶型的結構是輕易不能改變的。如果戶型有缺陷,想通過改造來彌補是不太可能了。

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