有一次周末小編去看房時，發現有些人甯願買老破舊的二手房，也不願意買郊區的新房，詢問之下才知道，原因就是老破舊二手房配套完善，而新房所占地理位置和交通都沒有二手房有優勢。其實擁有這樣想法的購房者不在少數，這也就是為什麼二手房市場越來越火熱的原因，那麼，購房二手房需要注意些什麼呢？

一、購買二手房需要注意些什麼？

1、查驗産權證

其實，如果你是購買新房的話，那麼關于房屋産權問題，是不需要太過于謹慎，因為新房是一手房，但二手房就不同了。因此大家在購買二手房時，驗證産權證是一個非常關鍵的步驟。在二手購房交易手續前，首先要明确房子有沒有房屋産權證；其次就是厘清房屋的産權歸屬。

因為二手房是經曆過不同業主居住的，因此為了避免産權糾紛，小編覺得，大家在購買二手房時，還要理清房屋産權歸屬避免購買到有糾紛的房産。另外，産權證的真實性也是一個值得考慮的問題，驗證産權的真實性最直接有效的方法就是到房地産産權登記部門進行查詢。

2、問清房屋年齡

一般來說，如果你選擇的是老破舊二手房，那麼就要注意其房齡了。因為如果是相對比較老舊的二手房，房齡相對會比較老，相對貸款年限也就十分有限，如果房齡是超過20年的話，是很有可能會被銀行拒絕貸款的，所以大家在買二手時一定要注意問清。

3、考察房屋的真實情況

無論是購買新房還是二手房，在看房時重要的一項操作就是實地看房。即買房離不開實地考察，除了要弄清房屋的地理位置、房屋結構的同時，對于房屋裡的水電氣、物業費的繳納狀況也要了解。如果購買的房屋處在租賃期間，那麼你的收房時間勢必會受到租賃合同的影響。

如果是你着急買房用于結婚的話，那麼就一定要注意收房時間。總而言之，在購買租賃房屋時購房者一定要與賣方、租賃方協商好騰房的時間。

4、合同簽訂條款要清晰

在實際生活中，小編最常見的事就是，某某在買房時往往會過于相信了開發商的口頭承諾，從而在入住後産生後悔之意的。因此在簽訂購房合同時，購房者首先要特别注意的是，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾都應該在購房合同中有所體現，切記不能以口頭約定。

相信大家都知道，承諾隻是口頭上，并沒有落實到購房合同上，因此是沒有法律約束的，一旦産生糾紛，口頭約定是無法舉證的。另外，還要明确确定交房的時間和條件，并明确規定好過戶時間和原房主戶口遷出的時間。

二、在二手房交易時，哪些房屋不能買？

在二手房市場上，并非所有的二手房都是合法的，可以上市交易的，比如下面這些：司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他方式限制房地産權利的二手房；未經依法登記取得房地産權屬證書的二手房；抵押的房屋未解除抵押或者未經抵押權人同意的二手房。

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