辦公樓40年産權到期後允許延長土地使用權期限,可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。《物權法》規定:“住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。”土地使用産權40年到期後,如果再次申請土地使用權,應根據當時的地價水平,補繳土地出讓金。其處理方法大緻如下:土地使用者向土地管理部門提交續期申請書,除根據社會公共利益需要收回的,應當予以批準。獲得批準續期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費。如果土地使用者未申請續期的,土地使用權和地上房産由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。土地使用者提出續期申請,根據法律規定沒有批準續期的,土地使用權國家無償收回,但對于地上房産,根據收回時的殘餘價值給予相應的補償。
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