總建築面積和計容面積的區别是計容建築面積即計算容積率部分的建築面積。建築面積=計容面積+不計容面積。其中,不計容面積按照各地方規劃部分的規定,各地稍有不同。重慶地區地下車庫及與車庫有關的設備用房就可以不計容。可以作為公共綠地使用的架空層面積也可不計容等等。
建築面積與使用面積及使用率計算有直接關系。因應國家地區不同,其定義和量度标準未必一緻。建築面積一般大于使用面積。建築面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指标,也是國家宏觀調控的重要指标之一。建築面積是指建築物外牆勒腳以上的結構外圍水平面積,是以平方米反映房屋建築建設規模的實物量指标。
計容建築面積即等于規劃建築用地面積*計算容積率,小區内所有計算容積率的建築面積之和!一般情況下,計容面積小于等于建築面積,半地下室算一半計容面積,無産權地下室不計算計容面積。
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