小産權房是有使用權的。小産權房沒有産權,隻有使用權,使用年限和土地年限是一緻的。根據我過國相關法律,住宅建設用地使用年限最高是70年,工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地以及綜合用地最高為50年,而商業、旅遊和娛樂用地最高隻有40年。所以小産權房的使用權限一般都是70年。
小産權房按性質主要分三種,具體如下:
1、村委統建樓。這種性質的小産權房的土地
口房屋建築都是由村委出資籌建的,是村委的地。
2、村委自建房。物業管理一般也隻是由村
委直接管理。如果購買的是村委統建樓,簽署合同的時候甲方是村委股份有限公司,見證方也是村委,全部責任都是由村委公司承擔,購房者的房款要交給村委股份公司。
3、村委集資房。這種性質的小産權房是集體
一同集資建房的,合同上是村委、開發商和購房旨一起出資建方,這種性質在商場數量占據的比列最高。
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2023-07-27