房貸還款方式主要有:
一.等額本金還款法:
等額本金還款是把貸款本金按還款期限内等額劃分,每個月歸還的貸款本金額度是相同的,還款利息是前期較多,後期越來越少。這一還款方式比較适合經濟實力較好的家庭,因為前期還款壓力會大一些。這一還款方式下,每月月供還款額計算公式為:每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。
二.等額本息還款法:
等額本息還款是每個月還款額度是相同的,前期還款本金較少,利息較多,且相對于等額本金還款,這一還款方式的利息要高出很多。按照這一還款方式,每月月供還款額計算公式為:每月月供額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]。
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