第一分編 通則

　　第一章 一般規定

　　第二章 物權的設立、變更、轉讓和消滅

　　第一節 不動産登記

　　第二節 動産交付

　　第三節 其他規定

　　第三章 物權的保護

　　第二分編 所有權

　　第四章 一般規定

　　第五章 國家所有權和集體所有權、私人所有權

　　第六章 業主的建築物區分所有權

　　第七章 相鄰關系

　　第八章 共有

　　第九章 所有權取得的特别規定

　　第三分編 用益物權

　　第十章 一般規定

　　第十一章 土地承包經營權

　　第十二章 建設用地使用權

　　第十三章 宅基地使用權

　　第十四章 居住權

　　第十五章 地役權

　　第四分編 擔保物權

　　第十六章 一般規定

　　第十七章 抵押權

　　第一節 一般抵押權

　　第二節 最高額抵押權

　　第十八章 質權

　　第一節 動産質權

　　第二節 權利質權

　　第十九章 留置權

　　第五分編 占有

　　第二十章 占有

[法條]民法典 第二編 物權（第205-462條）

第二編　物權

第一分編　通則

第一章　一般規定

第二百零五條　【物權編的調整範圍】本編調整因物的歸屬和利用産生的民事關系。

第二百零六條　【社會主義基本經濟制度與社會主義市場經濟】國家堅持和完善公有制為主體、多種所有制經濟共同發展，按勞分配為主體、多種分配方式并存，社會主義市場經濟體制等社會主義基本經濟制度。

　　國家鞏固和發展公有制經濟，鼓勵、支持和引導非公有制經濟的發展。

　　國家實行社會主義市場經濟，保障一切市場主體的平等法律地位和發展權利。

第二百零七條　【物權平等保護原則】國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯。

第二百零八條　【物權公示原則】不動産物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動産物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

第二章　物權的設立、變更、轉讓和消滅

第一節　不動産登記

第二百零九條　【不動産物權登記的效力】不動産物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

　　依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條　【不動産登記機構和不動産統一登記】不動産登記，由不動産所在地的登記機構辦理。

　　國家對不動産實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

第二百一十一條　【不動産登記申請資料】當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動産界址、面積等必要材料。

第二百一十二條　【登記機構的職責】登記機構應當履行下列職責：

　　（一）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；

　　（二）就有關登記事項詢問申請人；

　　（三）如實、及時登記有關事項；

　　（四）法律、行政法規規定的其他職責。

　　申請登記的不動産的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。

第二百一十三條　【登記機構不得從事的行為】登記機構不得有下列行為：

　　（一）要求對不動産進行評估；

　　（二）以年檢等名義進行重複登記；

　　（三）超出登記職責範圍的其他行為。

第二百一十四條　【不動産物權變動的生效時間】不動産物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動産登記簿時發生效力。

第二百一十五條　【合同效力與物權變動區分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動産物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

第二百一十六條　【不動産登記簿的效力和管理】不動産登記簿是物權歸屬和内容的根據。

　　不動産登記簿由登記機構管理。

第二百一十七條　【不動産登記簿與不動産權屬證書的關系】不動産權屬證書是權利人享有該不動産物權的證明。不動産權屬證書記載的事項，應當與不動産登記簿一緻；記載不一緻的，除有證據證明不動産登記簿确有錯誤外，以不動産登記簿為準。

第二百一十八條　【不動産登記資料的查詢、複制】權利人、利害關系人可以申請查詢、複制不動産登記資料，登記機構應當提供。

第二百一十九條　【不動産登記資料的合理使用】利害關系人不得公開、非法使用權利人的不動産登記資料。

第二百二十條　【更正登記與異議登記】權利人、利害關系人認為不動産登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動産登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記确有錯誤的，登記機構應當予以更正。

　　不動産登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記，申請人自異議登記之日起十五日内不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。

第二百二十一條　【預告登記】當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動産物權的協議，為保障将來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動産的，不發生物權效力。

　　預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動産登記之日起九十日内未申請登記的，預告登記失效。

第二百二十二條　【不動産登記錯誤的賠償】當事人提供虛假材料申請登記，造成他人損害的，應當承擔賠償責任。

　　因登記錯誤，造成他人損害的，登記機構應當承擔賠償責任。登記機構賠償後，可以向造成登記錯誤的人追償。

第二百二十三條　【不動産登記的費用】不動産登記費按件收取，不得按照不動産的面積、體積或者價款的比例收取。

第二節　動産交付

第二百二十四條　【動産交付的效力】動産物權的設立和轉讓，自交付時發生效力，但是法律另有規定的除外。

第二百二十五條　【特殊動産登記的效力】船舶、航空器和機動車等的物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人。

第二百二十六條　【簡易交付】動産物權設立和轉讓前，權利人已經占有該動産的，物權自民事法律行為生效時發生效力。

第二百二十七條　【指示交付】動産物權設立和轉讓前，第三人占有該動産的，負有交付義務的人可以通過轉讓請求第三人返還原物的權利代替交付。

第二百二十八條　【占有改定】動産物權轉讓時，當事人又約定由出讓人繼續占有該動産的，物權自該約定生效時發生效力。

第三節　其他規定

第二百二十九條　【法律文書或征收決定導緻的物權變動】因人民法院、仲裁機構的法律文書或者人民政府的征收決定等，導緻物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時發生效力。

第二百三十條　【因繼承取得物權】因繼承取得物權的，自繼承開始時發生效力。

第二百三十一條　【因事實行為發生物權變動】因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。

第二百三十二條　【處分非因民事法律行為享有的不動産物權】處分依照本節規定享有的不動産物權，依照法律規定需要辦理登記的，未經登記，不發生物權效力。

第三章　物權的保護

第二百三十三條　【物權糾紛解決方式】物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。

第二百三十四條　【物權确認請求權】因物權的歸屬、内容發生争議的，利害關系人可以請求确認權利。

第二百三十五條　【返還原物請求權】無權占有不動産或者動産的，權利人可以請求返還原物。

第二百三十六條　【排除妨害請求權】妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。

第二百三十七條　【物權複原請求權】造成不動産或者動産毀損的，權利人可以依法請求修理、重作、更換或者恢複原狀。

第二百三十八條　【物權損害賠償請求權】侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以依法請求損害賠償，也可以依法請求承擔其他民事責任。

第二百三十九條　【物權保護方式的單用與并用】本章規定的物權保護方式，可以單獨适用，也可以根據權利被侵害的情形合并适用。

第二分編　所有權

第四章　一般規定

第二百四十條　【所有權的定義】所有權人對自己的不動産或者動産，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

第二百四十一條　【所有權人設立他物權】所有權人有權在自己的不動産或者動産上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。

第二百四十二條　【國家專屬所有權】法律規定專屬于國家所有的不動産和動産，任何組織或者個人不能取得所有權。

第二百四十三條　【征收】為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動産。

　　征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。

　　征收組織、個人的房屋以及其他不動産，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

　　任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

第二百四十四條　【耕地保護】國家對耕地實行特殊保護，嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量。不得違反法律規定的權限和程序征收集體所有的土地。

第二百四十五條　【征用】因搶險救災、疫情防控等緊急需要，依照法律規定的權限和程序可以征用組織、個人的不動産或者動産。被征用的不動産或者動産使用後，應當返還被征用人。組織、個人的不動産或者動産被征用或者征用後毀損、滅失的，應當給予補償。

第五章　國家所有權和集體所有權、私人所有權

第二百四十六條　【國有财産的範圍、國家所有的性質和國家所有權的行使】法律規定屬于國家所有的财産，屬于國家所有即全民所有。

　　國有财産由國務院代表國家行使所有權。法律另有規定的，依照其規定。

第二百四十七條　【礦藏、水流、海域的國家所有權】礦藏、水流、海域屬于國家所有。

第二百四十八條　【無居民海島的國家所有權】無居民海島屬于國家所有，國務院代表國家行使無居民海島所有權。

第二百四十九條　【國家所有土地的範圍】城市的土地，屬于國家所有。法律規定屬于國家所有的農村和城市郊區的土地，屬于國家所有。

第二百五十條　【自然資源的國家所有權】森林、山嶺、草原、荒地、灘塗等自然資源，屬于國家所有，但是法律規定屬于集體所有的除外。

第二百五十一條　【野生動植物資源的國家所有權】法律規定屬于國家所有的野生動植物資源，屬于國家所有。

第二百五十二條　【無線電頻譜資源的國家所有權】無線電頻譜資源屬于國家所有。

第二百五十三條　【文物的國家所有權】法律規定屬于國家所有的文物，屬于國家所有。

第二百五十四條　【國防資産和基礎設施的國家所有權】國防資産屬于國家所有。

　　鐵路、公路、電力設施、電信設施和油氣管道等基礎設施，依照法律規定為國家所有的，屬于國家所有。

第二百五十五條　【國家機關的物權】國家機關對其直接支配的不動産和動産，享有占有、使用以及依照法律和國務院的有關規定處分的權利。

第二百五十六條　【國家舉辦的事業單位的物權】國家舉辦的事業單位對其直接支配的不動産和動産，享有占有、使用以及依照法律和國務院的有關規定收益、處分的權利。

第二百五十七條　【國家出資的企業出資人制度】國家出資的企業，由國務院、地方人民政府依照法律、行政法規規定分别代表國家履行出資人職責，享有出資人權益。

第二百五十八條　【國有财産的保護】國家所有的财産受法律保護，禁止任何組織或者個人侵占、哄搶、私分、截留、破壞。

第二百五十九條　【國有财産管理的法律責任】履行國有财産管理、監督職責的機構及其工作人員，應當依法加強對國有财産的管理、監督，促進國有财産保值增值，防止國有财産損失；濫用職權，玩忽職守，造成國有财産損失的，應當依法承擔法律責任。

　　違反國有财産管理規定，在企業改制、合并分立、關聯交易等過程中，低價轉讓、合謀私分、擅自擔保或者以其他方式造成國有财産損失的，應當依法承擔法律責任。

第二百六十條　【集體财産的範圍】集體所有的不動産和動産包括：

　　（一）法律規定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘塗；

　　（二）集體所有的建築物、生産設施、農田水利設施；

　　（三）集體所有的教育、科學、文化、衛生、體育等設施；

　　（四）集體所有的其他不動産和動産。

第二百六十一條　【農民集體所有财産歸屬及重大事項集體決定】農民集體所有的不動産和動産，屬于本集體成員集體所有。

　　下列事項應當依照法定程序經本集體成員決定：

　　（一）土地承包方案以及将土地發包給本集體以外的組織或者個人承包；

　　（二）個别土地承包經營權人之間承包地的調整；

　　（三）土地補償費等費用的使用、分配辦法；

　　（四）集體出資的企業的所有權變動等事項；

　　（五）法律規定的其他事項。

第二百六十二條　【集體所有的不動産所有權行使】對于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘塗等，依照下列規定行使所有權：

　　（一）屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會依法代表集體行使所有權；

　　（二）分别屬于村内兩個以上農民集體所有的，由村内各該集體經濟組織或者村民小組依法代表集體行使所有權；

　　（三）屬于鄉鎮農民集體所有的，由鄉鎮集體經濟組織代表集體行使所有權。

第二百六十三條　【城鎮集體所有的财産權利行使】城鎮集體所有的不動産和動産，依照法律、行政法規的規定由本集體享有占有、使用、收益和處分的權利。

第二百六十四條　【集體成員對集體财産的知情權】農村集體經濟組織或者村民委員會、村民小組應當依照法律、行政法規以及章程、村規民約向本集體成員公布集體财産的狀況。集體成員有權查閱、複制相關資料。

第二百六十五條　【集體所有财産保護及農村集體成員合法權益保護】集體所有的财産受法律保護，禁止任何組織或者個人侵占、哄搶、私分、破壞。

　　農村集體經濟組織、村民委員會或者其負責人作出的決定侵害集體成員合法權益的，受侵害的集體成員可以請求人民法院予以撤銷。

第二百六十六條　【私有财産的範圍]】私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生産工具、原材料等不動産和動産享有所有權。

第二百六十七條　【私人合法财産的保護】私人的合法财産受法律保護，禁止任何組織或者個人侵占、哄搶、破壞。

第二百六十八條　【國家、集體和私人依法出資設立公司或其他企業】國家、集體和私人依法可以出資設立有限責任公司、股份有限公司或者其他企業。國家、集體和私人所有的不動産或者動産投到企業的，由出資人按照約定或者出資比例享有資産收益、重大決策以及選擇經營管理者等權利并履行義務。

第二百六十九條　【法人财産權】營利法人對其不動産和動産依照法律、行政法規以及章程享有占有、使用、收益和處分的權利。

　　營利法人以外的法人，對其不動産和動産的權利，适用有關法律、行政法規以及章程的規定。

第二百七十條　【社會團體法人、捐助法人合法财産的保護】社會團體法人、捐助法人依法所有的不動産和動産，受法律保護。

第六章　業主的建築物區分所有權

第二百七十一條　【建築物區分所有權】業主對建築物内的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

第二百七十二條　【業主對專有部分的權利和義務】業主對其建築物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

第二百七十三條　【業主對共有部分的權利和義務】業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。

　　業主轉讓建築物内的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。

第二百七十四條　【建築區劃内道路、綠地等的權利歸屬】建築區劃内的道路，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共道路的除外。建築區劃内的綠地，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建築區劃内的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。

第二百七十五條　【車位、車庫的歸屬】建築區劃内，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

　　占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。

第二百七十六條　【車位、車庫的首要用途】建築區劃内，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。

第二百七十七條　【業主自治管理組織的設立及指導和協助】業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。業主大會、業主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規的規定。

　　地方人民政府有關部門、居民委員會應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。

第二百七十八條　【業主共同決定事項及表決】下列事項由業主共同決定：

　　（一）制定和修改業主大會議事規則；

　　（二）制定和修改管理規約；

　　（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；

　　（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；

　　（五）使用建築物及其附屬設施的維修資金；

　　（六）籌集建築物及其附屬設施的維修資金；

　　（七）改建、重建建築物及其附屬設施；

　　（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；

　　（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

　　業主共同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。

第二百七十九條　【業主改變住宅用途的限制條件】業主不得違反法律、法規以及管理規約，将住宅改變為經營性用房。業主将住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主一緻同意。

第二百八十條　【業主大會、業主委員會決定的效力】業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有法律約束力。

　　業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。

第二百八十一條　【建築物及其附屬設施維修資金的歸屬和處分】建築物及其附屬設施的維修資金，屬于業主共有。經業主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。

　　緊急情況下需要維修建築物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建築物及其附屬設施的維修資金。

第二百八十二條　【共有部分的收入分配】建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分産生的收入，在扣除合理成本之後，屬于業主共有。

第二百八十三條　【建築物及其附屬設施的費用分擔和收益分配】建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明确的，按照業主專有部分面積所占比例确定。

第二百八十四條　【建築物及其附屬設施的管理主體】業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委托物業服務企業或者其他管理人管理。

　　對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。

第二百八十五條　【業主和物業服務企業或其他管理人的關系】物業服務企業或者其他管理人根據業主的委托，依照本法第三編有關物業服務合同的規定管理建築區劃内的建築物及其附屬設施，接受業主的監督，并及時答複業主對物業服務情況提出的詢問。

　　物業服務企業或者其他管理人應當執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關工作。

第二百八十六條　【業主的相關義務及責任】業主應當遵守法律、法規以及管理規約，相關行為應當符合節約資源、保護生态環境的要求。對于物業服務企業或者其他管理人執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，業主應當依法予以配合。

　　業主大會或者業主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規定飼養動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢複原狀、賠償損失。

　　業主或者其他行為人拒不履行相關義務的，有關當事人可以向有關行政主管部門報告或者投訴，有關行政主管部門應當依法處理。

第二百八十七條　【業主合法權益的保護】業主對建設單位、物業服務企業或者其他管理人以及其他業主侵害自己合法權益的行為，有權請求其承擔民事責任。

第七章　相鄰關系

第二百八十八條　【處理相鄰關系的原則】不動産的相鄰權利人應當按照有利生産、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正确處理相鄰關系。

第二百八十九條　【處理相鄰關系的法律依據】法律、法規對處理相鄰關系有規定的，依照其規定；法律、法規沒有規定的，可以按照當地習慣。

第二百九十條　【用水、排水相鄰關系】不動産權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。

　　對自然流水的利用，應當在不動産的相鄰權利人之間合理分配。對自然流水的排放，應當尊重自然流向。

第二百九十一條　【通行相鄰關系】不動産權利人對相鄰權利人因通行等必須利用其土地的，應當提供必要的便利。

第二百九十二條　【相鄰土地的利用】不動産權利人因建造、修繕建築物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建築物的，該土地、建築物的權利人應當提供必要的便利。

第二百九十三條　【相鄰通風、采光和日照】建造建築物，不得違反國家有關工程建設标準，不得妨礙相鄰建築物的通風、采光和日照。

第二百九十四條　【相鄰不動産之間不可量物侵害】不動産權利人不得違反國家規定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、土壤污染物、噪聲、光輻射、電磁輻射等有害物質。

第二百九十五條　【維護相鄰不動産安全】不動産權利人挖掘土地、建造建築物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動産的安全。

第二百九十六條　【使用相鄰不動産避免造成損害】不動産權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動産的，應當盡量避免對相鄰的不動産權利人造成損害。

第八章　共有

第二百九十七條　【共有及其類型】不動産或者動産可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第二百九十八條　【按份共有】按份共有人對共有的不動産或者動産按照其份額享有所有權。

第二百九十九條　【共同共有】共同共有人對共有的不動産或者動産共同享有所有權。

第三百條　【共有人對共有物的管理權】共有人按照約定管理共有的不動産或者動産；沒有約定或者約定不明确的，各共有人都有管理的權利和義務。

第三百零一條　【共有物的處分、重大修繕和性質、用途變更】處分共有的不動産或者動産以及對共有的不動産或者動産作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

第三百零二條　【共有物管理費用的分擔】共有人對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照其約定；沒有約定或者約定不明确的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔。

第三百零三條　【共有物的分割】共有人約定不得分割共有的不動産或者動産，以維持共有關系的，應當按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明确的，按份共有人可以随時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割造成其他共有人損害的，應當給予賠償。

第三百零四條　【共有物的分割方式】共有人可以協商确定分割方式。達不成協議，共有的不動産或者動産可以分割且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。

　　共有人分割所得的不動産或者動産有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。

第三百零五條　【按份共有人的份額處分權和其他共有人的優先購買權】按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動産或者動産份額。其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。

第三百零六條　【優先購買權的實現方式】按份共有人轉讓其享有的共有的不動産或者動産份額的，應當将轉讓條件及時通知其他共有人。其他共有人應當在合理期限内行使優先購買權。

　　兩個以上其他共有人主張行使優先購買權的，協商确定各自的購買比例；協商不成的，按照轉讓時各自的共有份額比例行使優先購買權。

第三百零七條　【因共同财産産生的債權債務關系的對外、對内效力】因共有的不動産或者動産産生的債權債務，在對外關系上，共有人享有連帶債權、承擔連帶債務，但是法律另有規定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務關系的除外；在共有人内部關系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權、承擔債務，共同共有人共同享有債權、承擔債務。償還債務超過自己應當承擔份額的按份共有人，有權向其他共有人追償。

第三百零八條　【按份共有的推定】共有人對共有的不動産或者動産沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明确的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。

第三百零九條　【按份共有人份額的确定】按份共有人對共有的不動産或者動産享有的份額，沒有約定或者約定不明确的，按照出資額确定；不能确定出資額的，視為等額享有。

第三百一十條　【用益物權、擔保物權共有的參照适用】兩個以上組織、個人共同享有用益物權、擔保物權的，參照适用本章的有關規定。

第九章　所有權取得的特别規定

第三百一十一條　【善意取得】無處分權人将不動産或者動産轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動産或者動産的所有權：

　　（一）受讓人受讓該不動産或者動産時是善意；

　　（二）以合理的價格轉讓；

　　（三）轉讓的不動産或者動産依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。

　　受讓人依據前款規定取得不動産或者動産的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求損害賠償。

　　當事人善意取得其他物權的，參照适用前兩款規定。

第三百一十二條　【遺失物的善意取得】所有權人或者其他權利人有權追回遺失物。該遺失物通過轉讓被他人占有的，權利人有權向無處分權人請求損害賠償，或者自知道或者應當知道受讓人之日起二年内向受讓人請求返還原物；但是，受讓人通過拍賣或者向具有經營資格的經營者購得該遺失物的，權利人請求返還原物時應當支付受讓人所付的費用。權利人向受讓人支付所付費用後，有權向無處分權人追償。

第三百一十三條　【善意取得的動産上原有權利的消滅】善意受讓人取得動産後，該動産上的原有權利消滅。但是，善意受讓人在受讓時知道或者應當知道該權利的除外。

第三百一十四條　【拾得遺失物的返還】拾得遺失物，應當返還權利人。拾得人應當及時通知權利人領取，或者送交公安等有關部門。

第三百一十五條　【有關部門收到遺失物的處理】有關部門收到遺失物，知道權利人的，應當及時通知其領取；不知道的，應當及時發布招領公告。

第三百一十六條　【拾得人及有關部門妥善保管遺失物義務】拾得人在遺失物送交有關部門前，有關部門在遺失物被領取前，應當妥善保管遺失物。因故意或者重大過失緻使遺失物毀損、滅失的，應當承擔民事責任。

第三百一十七條　【權利人在領取遺失物時應盡義務】權利人領取遺失物時，應當向拾得人或者有關部門支付保管遺失物等支出的必要費用。

　　權利人懸賞尋找遺失物的，領取遺失物時應當按照承諾履行義務。

　　拾得人侵占遺失物的，無權請求保管遺失物等支出的費用，也無權請求權利人按照承諾履行義務。

第三百一十八條　【公告期滿無人認領的遺失物歸屬】遺失物自發布招領公告之日起一年内無人認領的，歸國家所有。

第三百一十九條　【拾得漂流物、發現埋藏物或隐藏物】拾得漂流物、發現埋藏物或者隐藏物的，參照适用拾得遺失物的有關規定。法律另有規定的，依照其規定。

第三百二十條　【從物所有權的轉移】主物轉讓的，從物随主物轉讓，但是當事人另有約定的除外。

第三百二十一條　【天然孳息和法定孳息的歸屬】天然孳息，由所有權人取得；既有所有權人又有用益物權人的，由用益物權人取得。當事人另有約定的，按照其約定。

　　法定孳息，當事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明确的，按照交易習慣取得。

第三百二十二條　【添附取得物的歸屬】因加工、附合、混合而産生的物的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明确的，依照法律規定；法律沒有規定的，按照充分發揮物的效用以及保護無過錯當事人的原則确定。因一方當事人的過錯或者确定物的歸屬造成另一方當事人損害的，應當給予賠償或者補償。

第三分編　用益物權

第十章　一般規定

第三百二十三條　【用益物權的定義】用益物權人對他人所有的不動産或者動産，依法享有占有、使用和收益的權利。

第三百二十四條　【國有和集體所有自然資源的用益物權】國家所有或者國家所有由集體使用以及法律規定屬于集體所有的自然資源，組織、個人依法可以占有、使用和收益。

第三百二十五條　【自然資源使用制度】國家實行自然資源有償使用制度，但是法律另有規定的除外。

第三百二十六條　【用益物權人權利的行使】用益物權人行使權利，應當遵守法律有關保護和合理開發利用資源、保護生态環境的規定。所有權人不得幹涉用益物權人行使權利。

第三百二十七條　【用益物權人因征收、征用有權獲得補償】因不動産或者動産被征收、征用緻使用益物權消滅或者影響用益物權行使的，用益物權人有權依據本法第二百四十三條、第二百四十五條的規定獲得相應補償。

第三百二十八條　【海域使用權的法律保護】依法取得的海域使用權受法律保護。

第三百二十九條　【合法探礦權等權利的法律保護】依法取得的探礦權、采礦權、取水權和使用水域、灘塗從事養殖、捕撈的權利受法律保護。

第十一章　土地承包經營權

第三百三十條　【雙層經營體制與土地承包經營制度】農村集體經濟組織實行家庭承包經營為基礎、統分結合的雙層經營體制。

　　農民集體所有和國家所有由農民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農業的土地，依法實行土地承包經營制度。

第三百三十一條　【土地承包經營權的定義】土地承包經營權人依法對其承包經營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權利，有權從事種植業、林業、畜牧業等農業生産。

第三百三十二條　【土地承包期】耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。

　　前款規定的承包期限屆滿，由土地承包經營權人依照農村土地承包的法律規定繼續承包。

第三百三十三條　【土地承包經營權的設立和登記】土地承包經營權自土地承包經營權合同生效時設立。

　　登記機構應當向土地承包經營權人發放土地承包經營權證、林權證等證書，并登記造冊，确認土地承包經營權。

第三百三十四條　【土地承包經營權的互換、轉讓】土地承包經營權人依照法律規定，有權将土地承包經營權互換、轉讓。未經依法批準，不得将承包地用于非農建設。

第三百三十五條　【土地承包經營權互換、轉讓的登記】土地承包經營權互換、轉讓的，當事人可以向登記機構申請登記；未經登記，不得對抗善意第三人。

第三百三十六條　【承包地的調整】承包期内發包人不得調整承包地。

　　因自然災害嚴重毀損承包地等特殊情形，需要适當調整承包的耕地和草地的，應當依照農村土地承包的法律規定辦理。

第三百三十七條　【承包地的收回】承包期内發包人不得收回承包地。法律另有規定的，依照其規定。

第三百三十八條　【承包地的征收補償】承包地被征收的，土地承包經營權人有權依據本法第二百四十三條的規定獲得相應補償。

第三百三十九條　【土地經營權的流轉】土地承包經營權人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉土地經營權。

第三百四十條　【土地經營權的定義】土地經營權人有權在合同約定的期限内占有農村土地，自主開展農業生産經營并取得收益。

第三百四十一條　【土地經營權的設立及登記】流轉期限為五年以上的土地經營權，自流轉合同生效時設立。當事人可以向登記機構申請土地經營權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。

第三百四十二條　【其他方式承包的土地經營權流轉】通過招标、拍賣、公開協商等方式承包農村土地，經依法登記取得權屬證書的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流轉土地經營權。

第三百四十三條　【國有農用地實行承包經營的參照适用】國家所有的農用地實行承包經營的，參照适用本編的有關規定。

第十二章　建設用地使用權

第三百四十四條　【建設用地使用權的定義】建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建築物、構築物及其附屬設施。

第三百四十五條　【建設用地使用權的分層設立】建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分别設立。

第三百四十六條　【建設用地使用權的設立原則】設立建設用地使用權，應當符合節約資源、保護生态環境的要求，遵守法律、行政法規關于土地用途的規定，不得損害已經設立的用益物權。

第三百四十七條　【建設用地使用權的設立方式】設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。

　　工業、商業、旅遊、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招标、拍賣等公開競價的方式出讓。

　　嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。

第三百四十八條　【建設用地使用權出讓合同】通過招标、拍賣、協議等出讓方式設立建設用地使用權的，當事人應當采用書面形式訂立建設用地使用權出讓合同。

　　建設用地使用權出讓合同一般包括下列條款：

　　（一）當事人的名稱和住所；

　　（二）土地界址、面積等；

　　（三）建築物、構築物及其附屬設施占用的空間；

　　（四）土地用途、規劃條件；

　　（五）建設用地使用權期限；

　　（六）出讓金等費用及其支付方式；

　　（七）解決争議的方法。

第三百四十九條　【建設用地使用權的登記】設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。登記機構應當向建設用地使用權人發放權屬證書。

第三百五十條　【土地用途管制制度】建設用地使用權人應當合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應當依法經有關行政主管部門批準。

第三百五十一條　【建設用地使用權人支付出讓金等費用的義務】建設用地使用權人應當依照法律規定以及合同約定支付出讓金等費用。

第三百五十二條　【建設用地使用權人建造的建築物等設施的權屬】建設用地使用權人建造的建築物、構築物及其附屬設施的所有權屬于建設用地使用權人，但是有相反證據證明的除外。

第三百五十三條　【建設用地使用權的流轉方式】建設用地使用權人有權将建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但是法律另有規定的除外。

第三百五十四條　【處分建設用地使用權的合同形式和期限】建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當采用書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但是不得超過建設用地使用權的剩餘期限。

第三百五十五條　【建設用地使用權流轉後變更登記】建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記。

第三百五十六條　【建築物等設施随建設用地使用權的流轉而一并處分】建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附着于該土地上的建築物、構築物及其附屬設施一并處分。

第三百五十七條　【建設用地使用權随建築物等設施的流轉而一并處分】建築物、構築物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建築物、構築物及其附屬設施占用範圍内的建設用地使用權一并處分。

第三百五十八條　【建設用地使用權提前收回及其補償】建設用地使用權期限屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依據本法第二百四十三條的規定對該土地上的房屋以及其他不動産給予補償，并退還相應的出讓金。

第三百五十九條　【建設用地使用權的續期】住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

　　非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動産的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明确的，依照法律、行政法規的規定辦理。

第三百六十條　【建設用地使用權注銷登記】建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構應當收回權屬證書。

第三百六十一條　【集體所有土地作為建設用地的法律适用】集體所有的土地作為建設用地的，應當依照土地管理的法律規定辦理。

第十三章　宅基地使用權

第三百六十二條　【宅基地使用權的定義】宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

第三百六十三條　【宅基地使用權取得、行使和轉讓的法律适用】宅基地使用權的取得、行使和轉讓，适用土地管理的法律和國家有關規定。

第三百六十四條　【宅基地的滅失和重新分配】宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。

第三百六十五條　【宅基地使用權變更和注銷登記】已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

第十四章　居住權

第三百六十六條　【居住權的定義】居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。

第三百六十七條　【居住權合同】設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。

　　居住權合同一般包括下列條款：

　　（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

　　（二）住宅的位置；

　　（三）居住的條件和要求；

　　（四）居住權期限；

　　（五）解決争議的方法。

第三百六十八條　【居住權的設立】居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。

第三百六十九條　【居住權的轉讓、繼承和設立居住權的住宅出租】居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。

第三百七十條　【居住權的消滅】居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。

第三百七十一條　【以遺囑方式設立居住權的參照适用】以遺囑方式設立居住權的，參照适用本章的有關規定。

第十五章　地役權

第三百七十二條　【地役權的定義】地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動産，以提高自己的不動産的效益。

　　前款所稱他人的不動産為供役地，自己的不動産為需役地。

第三百七十三條　【地役權合同】設立地役權，當事人應當采用書面形式訂立地役權合同。

　　地役權合同一般包括下列條款：

　　（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

　　（二）供役地和需役地的位置；

　　（三）利用目的和方法；

　　（四）地役權期限；

　　（五）費用及其支付方式；

　　（六）解決争議的方法。

第三百七十四條　【地役權的設立與登記】地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。

第三百七十五條　【供役地權利人的義務】供役地權利人應當按照合同約定，允許地役權人利用其不動産，不得妨害地役權人行使權利。

第三百七十六條　【地役權人的義務】地役權人應當按照合同約定的利用目的和方法利用供役地，盡量減少對供役地權利人物權的限制。

第三百七十七條　【地役權期限】地役權期限由當事人約定；但是，不得超過土地承包經營權、建設用地使用權等用益物權的剩餘期限。

第三百七十八條　【地役權的承繼】土地所有權人享有地役權或者負擔地役權的，設立土地承包經營權、宅基地使用權等用益物權時，該用益物權人繼續享有或者負擔已經設立的地役權。

第三百七十九條　【在先用益物權對地役權的限制】土地上已經設立土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等用益物權的，未經用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。

第三百八十條　【地役權的轉讓】地役權不得單獨轉讓。土地承包經營權、建設用地使用權等轉讓的，地役權一并轉讓，但是合同另有約定的除外。

第三百八十一條　【地役權的抵押】地役權不得單獨抵押。土地經營權、建設用地使用權等抵押的，在實現抵押權時，地役權一并轉讓。

第三百八十二條　【地役權對需役地及其上權利的不可分性】需役地以及需役地上的土地承包經營權、建設用地使用權等部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權。

第三百八十三條　【地役權對供役地及其上權利的不可分性】供役地以及供役地上的土地承包經營權、建設用地使用權等部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有法律約束力。

第三百八十四條　【供役地權利人單方解除地役權合同的法定事由】地役權人有下列情形之一的，供役地權利人有權解除地役權合同，地役權消滅：

　　（一）違反法律規定或者合同約定，濫用地役權；

　　（二）有償利用供役地，約定的付款期限屆滿後在合理期限内經兩次催告未支付費用。

第三百八十五條　【已登記地役權的變更、轉讓或消滅手續】已經登記的地役權變更、轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

第四分編　擔保物權

第十六章　一般規定

第三百八十六條　【擔保物權的定義】擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，依法享有就擔保财産優先受償的權利，但是法律另有規定的除外。

第三百八十七條　【擔保物權的适用範圍和反擔保】債權人在借貸、買賣等民事活動中，為保障實現其債權，需要擔保的，可以依照本法和其他法律的規定設立擔保物權。

　　第三人為債務人向債權人提供擔保的，可以要求債務人提供反擔保。反擔保适用本法和其他法律的規定。

第三百八十八條　【擔保合同與主合同的關系】設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規定的除外。

　　擔保合同被确認無效後，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。

第三百八十九條　【擔保物權的擔保範圍】擔保物權的擔保範圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保财産和實現擔保物權的費用。當事人另有約定的，按照其約定。

第三百九十條　【擔保物權的物上代位性及代位物的提存】擔保期間，擔保财産毀損、滅失或者被征收等，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優先受償。被擔保債權的履行期限未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。

第三百九十一條　【未經擔保人同意轉移債務的法律後果】第三人提供擔保，未經其書面同意，債權人允許債務人轉移全部或者部分債務的，擔保人不再承擔相應的擔保責任。

第三百九十二條　【人保和物保并存時擔保權的實行規則】被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現債權；沒有約定或者約定不明确，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現債權；第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現債權，也可以請求保證人承擔保證責任。提供擔保的第三人承擔擔保責任後，有權向債務人追償。

第三百九十三條　【擔保物權消滅事由】有下列情形之一的，擔保物權消滅：

　　（一）主債權消滅；

　　（二）擔保物權實現；

　　（三）債權人放棄擔保物權；

　　（四）法律規定擔保物權消滅的其他情形。

第十七章　抵押權

第一節　一般抵押權

第三百九十四條　【抵押權的定義】為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移财産的占有，将該财産抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該财産優先受償。

　　前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的财産為抵押财産。

第三百九十五條　【抵押财産的範圍】債務人或者第三人有權處分的下列财産可以抵押：

　　（一）建築物和其他土地附着物；

　　（二）建設用地使用權；

　　（三）海域使用權；

　　（四）生産設備、原材料、半成品、産品；

　　（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；

　　（六）交通運輸工具；

　　（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他财産。

　　抵押人可以将前款所列财産一并抵押。

第三百九十六條　【浮動抵押】企業、個體工商戶、農業生産經營者可以将現有的以及将有的生産設備、原材料、半成品、産品抵押，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就抵押财産确定時的動産優先受償。

第三百九十七條　【建築物與建設用地使用權同時抵押規則】以建築物抵押的，該建築物占用範圍内的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一并抵押。

　　抵押人未依據前款規定一并抵押的，未抵押的财産視為一并抵押。

第三百九十八條　【鄉鎮、村企業的建設用地使用權抵押限制】鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建築物抵押的，其占用範圍内的建設用地使用權一并抵押。

第三百九十九條　【禁止抵押的财産範圍】下列财産不得抵押：

　　（一）土地所有權；

　　（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；

　　（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；

　　（四）所有權、使用權不明或者有争議的财産；

　　（五）依法被查封、扣押、監管的财産；

　　（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他财産。

第四百條　【抵押合同】設立抵押權，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。

　　抵押合同一般包括下列條款：

　　（一）被擔保債權的種類和數額；

　　（二）債務人履行債務的期限；

　　（三）抵押财産的名稱、數量等情況；

　　（四）擔保的範圍。

第四百零一條　【流押】抵押權人在債務履行期限屆滿前，與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押财産歸債權人所有的，隻能依法就抵押财産優先受償。

第四百零二條　【不動産抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的财産或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

第四百零三條　【動産抵押的效力】以動産抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。

第四百零四條　【動産抵押權無追及效力】以動産抵押的，不得對抗正常經營活動中已經支付合理價款并取得抵押财産的買受人。

第四百零五條　【抵押權與租賃權的關系】抵押權設立前，抵押财産已經出租并轉移占有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。

第四百零六條　【抵押财産的處分】抵押期間，抵押人可以轉讓抵押财産。當事人另有約定的，按照其約定。抵押财産轉讓的，抵押權不受影響。

　　抵押人轉讓抵押财産的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押财産轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人将轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

第四百零七條　【抵押權處分的從屬性】抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一并轉讓，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

第四百零八條　【抵押權的保護】抵押人的行為足以使抵押财産價值減少的，抵押權人有權請求抵押人停止其行為；抵押财産價值減少的，抵押權人有權請求恢複抵押财産的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。抵押人不恢複抵押财産的價值，也不提供擔保的，抵押權人有權請求債務人提前清償債務。

第四百零九條　【抵押權及其順位的處分】抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協議變更抵押權順位以及被擔保的債權數額等内容。但是，抵押權的變更未經其他抵押權人書面同意的，不得對其他抵押權人産生不利影響。

　　債務人以自己的财産設定抵押，抵押權人放棄該抵押權、抵押權順位或者變更抵押權的，其他擔保人在抵押權人喪失優先受償權益的範圍内免除擔保責任，但是其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。

第四百一十條　【抵押權的實現】債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押财産折價或者以拍賣、變賣該抵押财産所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。

　　抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押财産。

　　抵押财産折價或者變賣的，應當參照市場價格。

第四百一十一條　【浮動抵押财産的确定】依據本法第三百九十六條規定設定抵押的，抵押财産自下列情形之一發生時确定：

　　（一）債務履行期限屆滿，債權未實現；

　　（二）抵押人被宣告破産或者解散；

　　（三）當事人約定的實現抵押權的情形；

　　（四）嚴重影響債權實現的其他情形。

第四百一十二條　【抵押權對抵押财産孳息的效力】債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，緻使抵押财産被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押權人有權收取該抵押财産的天然孳息或者法定孳息，但是抵押權人未通知應當清償法定孳息義務人的除外。

　　前款規定的孳息應當先充抵收取孳息的費用。

第四百一十三條　【抵押财産變價後的處理】抵押财産折價或者拍賣、變賣後，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

第四百一十四條　【數個抵押權的清償順序】同一财産向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押财産所得的價款依照下列規定清償：

　　（一）抵押權已經登記的，按照登記的時間先後确定清償順序；

　　（二）抵押權已經登記的先于未登記的受償；

　　（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。

　　其他可以登記的擔保物權，清償順序參照适用前款規定。

第四百一十五條　【抵押權與質權的清償順序】同一财産既設立抵押權又設立質權的，拍賣、變賣該财産所得的價款按照登記、交付的時間先後确定清償順序。

第四百一十六條　【動産購買價款抵押擔保的優先權】動産抵押擔保的主債權是抵押物的價款，标的物交付後十日内辦理抵押登記的，該抵押權人優先于抵押物買受人的其他擔保物權人受償，但是留置權人除外。

第四百一十七條　【抵押權對新增建築物的效力】建設用地使用權抵押後，該土地上新增的建築物不屬于抵押财産。該建設用地使用權實現抵押權時，應當将該土地上新增的建築物與建設用地使用權一并處分。但是，新增建築物所得的價款，抵押權人無權優先受償。

第四百一十八條　【集體所有土地使用權抵押權的實行效果】以集體所有土地的使用權依法抵押的，實現抵押權後，未經法定程序，不得改變土地所有權的性質和土地用途。

第四百一十九條　【抵押權存續期間】抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。

第二節　最高額抵押權

第四百二十條　【最高額抵押權的定義】為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間内将要連續發生的債權提供擔保财産的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度内就該擔保财産優先受償。

　　最高額抵押權設立前已經存在的債權，經當事人同意，可以轉入最高額抵押擔保的債權範圍。

第四百二十一條　【最高額抵押權擔保的債權轉讓】最高額抵押擔保的債權确定前，部分債權轉讓的，最高額抵押權不得轉讓，但是當事人另有約定的除外。

第四百二十二條　【最高額抵押合同條款變更 】最高額抵押擔保的債權确定前，抵押權人與抵押人可以通過協議變更債權确定的期間、債權範圍以及最高債權額。但是，變更的内容不得對其他抵押權人産生不利影響。

第四百二十三條　【最高額抵押權所擔保的債權确定】有下列情形之一的，抵押權人的債權确定：

　　（一）約定的債權确定期間屆滿；

　　（二）沒有約定債權确定期間或者約定不明确，抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿二年後請求确定債權；

　　（三）新的債權不可能發生；

　　（四）抵押權人知道或者應當知道抵押财産被查封、扣押；

　　（五）債務人、抵押人被宣告破産或者解散；

　　（六）法律規定債權确定的其他情形。

第四百二十四條　【最高額抵押權的法律适用】最高額抵押權除适用本節規定外，适用本章第一節的有關規定。

第十八章　質權

第一節　動産質權

第四百二十五條　【動産質權的定義】為擔保債務的履行，債務人或者第三人将其動産出質給債權人占有的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現質權的情形，債權人有權就該動産優先受償。

　　前款規定的債務人或者第三人為出質人，債權人為質權人，交付的動産為質押财産。

第四百二十六條　【禁止質押的動産範圍】法律、行政法規禁止轉讓的動産不得出質。

第四百二十七條　【質押合同】設立質權，當事人應當采用書面形式訂立質押合同。

　　質押合同一般包括下列條款：

　　（一）被擔保債權的種類和數額；

　　（二）債務人履行債務的期限；

　　（三）質押财産的名稱、數量等情況；

　　（四）擔保的範圍；

　　（五）質押财産交付的時間、方式。

第四百二十八條　【流質】質權人在債務履行期限屆滿前，與出質人約定債務人不履行到期債務時質押财産歸債權人所有的，隻能依法就質押财産優先受償。

第四百二十九條　【質權生效時間】質權自出質人交付質押财産時設立。

第四百三十條　【質權人孳息收取權及孳息首要清償用途】質權人有權收取質押财産的孳息，但是合同另有約定的除外。

　　前款規定的孳息應當先充抵收取孳息的費用。

第四百三十一條　【質權人擅自使用、處分質押财産的責任】質權人在質權存續期間，未經出質人同意，擅自使用、處分質押财産，造成出質人損害的，應當承擔賠償責任。

第四百三十二條　【質權人的保管義務和賠償責任】質權人負有妥善保管質押财産的義務；因保管不善緻使質押财産毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。

　　質權人的行為可能使質押财産毀損、滅失的，出質人可以請求質權人将質押财産提存，或者請求提前清償債務并返還質押财産。

第四百三十三條　【質權的保護】因不可歸責于質權人的事由可能使質押财産毀損或者價值明顯減少，足以危害質權人權利的，質權人有權請求出質人提供相應的擔保；出質人不提供的，質權人可以拍賣、變賣質押财産，并與出質人協議将拍賣、變賣所得的價款提前清償債務或者提存。

第四百三十四條　【責任轉質】質權人在質權存續期間，未經出質人同意轉質，造成質押财産毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。

第四百三十五條　【質權的放棄】質權人可以放棄質權。債務人以自己的财産出質，質權人放棄該質權的，其他擔保人在質權人喪失優先受償權益的範圍内免除擔保責任，但是其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。

第四百三十六條　【質物返還及質權實現】債務人履行債務或者出質人提前清償所擔保的債權的，質權人應當返還質押财産。

　　債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現質權的情形，質權人可以與出質人協議以質押财産折價，也可以就拍賣、變賣質押财産所得的價款優先受償。

　　質押财産折價或者變賣的，應當參照市場價格。

第四百三十七條　【質權的及時行使】出質人可以請求質權人在債務履行期限屆滿後及時行使質權；質權人不行使的，出質人可以請求人民法院拍賣、變賣質押财産。

　　出質人請求質權人及時行使質權，因質權人怠于行使權利造成出質人損害的，由質權人承擔賠償責任。

第四百三十八條　【質押财産變價後的處理】質押财産折價或者拍賣、變賣後，其價款超過債權數額的部分歸出質人所有，不足部分由債務人清償。

第四百三十九條　【最高額質權】出質人與質權人可以協議設立最高額質權。

　　最高額質權除适用本節有關規定外，參照适用本編第十七章第二節的有關規定。

第二節　權利質權

第四百四十條　【權利質權的範圍】債務人或者第三人有權處分的下列權利可以出質：

　　（一）彙票、本票、支票；

　　（二）債券、存款單；

　　（三）倉單、提單；

　　（四）可以轉讓的基金份額、股權；

　　（五）可以轉讓的注冊商标專用權、專利權、著作權等知識産權中的财産權；

　　（六）現有的以及将有的應收賬款；

　　（七）法律、行政法規規定可以出質的其他财産權利。

第四百四十一條　【有價證券出質的質權的設立】以彙票、本票、支票、債券、存款單、倉單、提單出質的，質權自權利憑證交付質權人時設立；沒有權利憑證的，質權自辦理出質登記時設立。法律另有規定的，依照其規定。

第四百四十二條　【有價證券出質的質權的特别實現方式】彙票、本票、支票、債券、存款單、倉單、提單的兌現日期或者提貨日期先于主債權到期的，質權人可以兌現或者提貨，并與出質人協議将兌現的價款或者提取的貨物提前清償債務或者提存。

第四百四十三條　【以基金份額、股權出質的質權設立及轉讓限制】以基金份額、股權出質的，質權自辦理出質登記時設立。

　　基金份額、股權出質後，不得轉讓，但是出質人與質權人協商同意的除外。出質人轉讓基金份額、股權所得的價款，應當向質權人提前清償債務或者提存。

第四百四十四條　【以知識産權中的财産權出質的質權的設立及轉讓限制】以注冊商标專用權、專利權、著作權等知識産權中的财産權出質的，質權自辦理出質登記時設立。

　　知識産權中的财産權出質後，出質人不得轉讓或者許可他人使用，但是出質人與質權人協商同意的除外。出質人轉讓或者許可他人使用出質的知識産權中的财産權所得的價款，應當向質權人提前清償債務或者提存。

第四百四十五條　【以應收賬款出質的質權的設立及轉讓限制】以應收賬款出質的，質權自辦理出質登記時設立。

　　應收賬款出質後，不得轉讓，但是出質人與質權人協商同意的除外。出質人轉讓應收賬款所得的價款，應當向質權人提前清償債務或者提存。

第四百四十六條　【權利質權的法律适用】權利質權除适用本節規定外，适用本章第一節的有關規定。

第十九章　留置權

第四百四十七條　【留置權的定義】債務人不履行到期債務，債權人可以留置已經合法占有的債務人的動産，并有權就該動産優先受償。

　　前款規定的債權人為留置權人，占有的動産為留置财産。

第四百四十八條　【留置财産與債權的關系】債權人留置的動産，應當與債權屬于同一法律關系，但是企業之間留置的除外。

第四百四十九條　【留置權适用範圍限制】法律規定或者當事人約定不得留置的動産，不得留置。

第四百五十條　【留置财産為可分物的特殊規定】留置财産為可分物的，留置财産的價值應當相當于債務的金額。

第四百五十一條　【留置權人的保管義務】留置權人負有妥善保管留置财産的義務；因保管不善緻使留置财産毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。

第四百五十二條　【留置權人收取孳息的權利】留置權人有權收取留置财産的孳息。

　　前款規定的孳息應當先充抵收取孳息的費用。

第四百五十三條　【留置權債務人的債務履行期】留置權人與債務人應當約定留置财産後的債務履行期限；沒有約定或者約定不明确的，留置權人應當給債務人六十日以上履行債務的期限，但是鮮活易腐等不易保管的動産除外。債務人逾期未履行的，留置權人可以與債務人協議以留置财産折價，也可以就拍賣、變賣留置财産所得的價款優先受償。

　　留置财産折價或者變賣的，應當參照市場價格。

第四百五十四條　【留置權債務人的請求權】債務人可以請求留置權人在債務履行期限屆滿後行使留置權；留置權人不行使的，債務人可以請求人民法院拍賣、變賣留置财産。

第四百五十五條　【留置權的實現】留置财産折價或者拍賣、變賣後，其價款超過債權數額的部分歸債務人所有，不足部分由債務人清償。

第四百五十六條　【留置權、抵押權與質權競合時的順位原則】同一動産上已經設立抵押權或者質權，該動産又被留置的，留置權人優先受償。

第四百五十七條　【留置權消滅的特殊情形】留置權人對留置财産喪失占有或者留置權人接受債務人另行提供擔保的，留置權消滅。

第五分編　占有

第二十章　占有

第四百五十八條　【有權占有的法律适用】基于合同關系等産生的占有，有關不動産或者動産的使用、收益、違約責任等，按照合同約定；合同沒有約定或者約定不明确的，依照有關法律規定。

第四百五十九條　【無權占有造成占有物損害的賠償責任】占有人因使用占有的不動産或者動産，緻使該不動産或者動産受到損害的，惡意占有人應當承擔賠償責任。

第四百六十條　【權利人的返還請求權和占有人的費用求償權】不動産或者動産被占有人占有的，權利人可以請求返還原物及其孳息；但是，應當支付善意占有人因維護該不動産或者動産支出的必要費用。

第四百六十一條　【權利人的損害賠償請求權】占有的不動産或者動産毀損、滅失，該不動産或者動産的權利人請求賠償的，占有人應當将因毀損、滅失取得的保險金、賠償金或者補償金等返還給權利人；權利人的損害未得到足夠彌補的，惡意占有人還應當賠償損失。

第四百六十二條　【占有保護請求權】占有的不動産或者動産被侵占的，占有人有權請求返還原物；對妨害占有的行為，占有人有權請求排除妨害或者消除危險；因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權依法請求損害賠償。

　　占有人返還原物的請求權，自侵占發生之日起一年内未行使的，該請求權消滅。

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