公寓和商品房出售的區别是:
1、産權年限不同,土地使用年限會分為40年、50年和70年,其中,商業用地為40年,工業用地為50年,住宅用地為70年。
2、水電收費标準不同,住宅屬于民用住房,水電費按照民用水電的标準來收取,而公寓屬于商用住房,水電費都是按照商業用水、用電的标準來收取的。
3、居住舒适度不同,住宅和公寓的區别也包含居住舒适度,一般住宅為兩梯三戶或者四戶,人員較少,不會對出行造成困擾,私密性也比較好。而公寓通常為兩梯十戶,甚至更多,人員不僅多而且雜亂,安全性和私密性都無法得到很好地保障。
4、采光條件不同,根據相關調查,住宅和公寓在采光條件方面也是有差異的,有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶,而且陽台也是内陽台,所以采光條件并不是很好。而根據《住宅建築設計規範》的規定,住宅必須滿足日照、采光等相關條件。
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