國有房産證是指歸國家所有的房産。包括由政府接管、國家經租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設或購買的房産。國有房産分為直管産、自管産、軍産三種。
第一種是直管産房産,是指由政府接管、國家經租、收購、新建、擴建的房産(房屋所有權已正式劃撥給單位的除外),大多數由政府房地産管理部門直接管理、出租、維修,少部分免租撥借給單位使用。
二是自管産房産,是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房産。
三是軍産房産,是指中國人民解放軍部隊所有的房産。包括由國家劃撥的房産、利用軍費開支或軍隊自籌資金購建的房産。
房産證上土地國有是指開發商是通過交納土地出讓金的方式取得國有土地的使用權,而這種土地一般是住宅用地。
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