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公積金提前還款省錢嗎

知識 更新时间:2024-09-15 01:22:04

  對于等額本金還款期未過1/3的購房者和等額本息還款未到中期的購房者來說,公積金提前還款省錢。

  三種情況不宜提前還貸。

  一、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。由于已享受較低折扣的利率優惠,目前又處于降息通道中。若央行在年内無降息動作,即使明年1月1日按照近日利率執行,利息也隻會比前期更低。

  二、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是将貸款額總額平分成本金,根據所剩本金計算還款利息。也就是說,這種還款方式越到後期,所剩的本金越少,因此所産生的利息也越少。在這種情況下,當還款期超過1/3時,借款人已還了将近一半的利息,後期所還的更多是本金,利息高低對還款額影響不大。

  三、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算并逐月結清。也就是說,每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期,已經償還了大部分的利息,因此提還前貸意義也不大。

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