房子滿二和滿五的區别如下：
滿五年的話不動産證或契稅票出票能免征普通住宅增值稅和個人所得稅；而滿兩年雖可免征普通住宅增值稅，但需交個人所得稅。如果不動産證未滿兩年，或者屬于非普通住宅，征收計稅價的5.6%。具體對比如下：
一、“滿二年”需繳納的稅費：
1、契稅。首套房/二套房≤90㎡，征收計稅價的1%；首套房>90㎡，征收計稅價的1.5%；二套房>90㎡，征收計稅價的2%。
2、個人所得稅。個人所得稅=計稅的價格×1%（或是1.5%、3%），或者是兩次交易差額的20%。
3、中介費。征收成交價的1%-3%不等。
二、“滿五年”需繳納的稅費：
1、契稅。首套房/二套房≤90㎡，征收計稅價的1%；首套房>90㎡，征收計稅價的1.5%；二套房>90㎡，征收計稅價的2%。
2、中介費。征收成交價的1%-3%不等。
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